[摘要] 据房天下数据监控中心最新统计，截止5月16日，苏州楼市已有13盘推出新房源。另据统计，将有15家普通住宅项目、3个别墅项目近3000套房源预计5月中下旬或月底开盘，面临大量库存的压力以及购房者持币观望的紧张氛围，入市新房源的房价成为大家关注的焦点，本篇将一探以上楼盘的最新动态！（本文来源：苏州房地产资讯）
苏州房天下讯：据房天下数据监控中心统计，截止5月16日，苏州楼市已有13盘推出新房源。据悉，包括青剑湖公馆、白塘壹号、越湖名邸、红鼎湾华园、南山金城1958、梧桐墅、常润佰尚广场、晋园在内的楼盘均在五一小长假期间开盘抢市。除此之外，5月前两周周末苏州楼市开盘情况很是一般，仅橘郡、招商小石城、合景领峰、鑫苑国际城市花园、鸿运家园5盘有新房源入市。
另据房天下数据监控中心统计，将有15家普通住宅项目、3个别墅项目近3000套房源预计5月中下旬或月底开盘，面临大量库存的压力以及购房者持币观望的紧张氛围，入市新房源的房价成为大家关注的焦点，本篇将一探以上楼盘的动态！
多盘近3000套房源积极蓄水 月底迎开盘高峰
据房天下数据监控中心统计，5月预计还有15个普通住宅楼盘推出新房源，其中园区8个，包括九龙仓时代上城二期繁华里、中海国际社区橙郡、滨江苑、中新翠湖、和风雅致、天地源水墨三十度、尚玲珑、中信森林湖；吴中区4个项目，分别为中天和景苑、万业湖墅金典、珠江首府、花样年太湖天城，以及新区的姑苏公馆、沧浪区的世茂运河城御景外滩和相城区的康桥溪岸。另外，还有仁恒观棠、雅戈尔璞墅、闽信名筑3个别墅项目将会相继入市。
而在众多楼盘中，仅中海国际社区橙郡、世茂运河城御景外滩、花样年太湖天城、康桥溪岸已经确定开盘时间，普通住宅楼盘仅有4个项目目前明确推出优惠。新盘中海国际社区橙郡、九龙仓时代上城二期繁华里、中新翠湖、世茂运河城御景外滩以及老盘天地源水墨三十度持续蓄水中，
消息，备受关注的苏州中海国际社区最后一个组团橙郡定于5月20日举行开盘仪式，据开发商消息，此次推出的房源为整个橙郡位置的几栋，共有600多套房源，户型面积86-149平米，共6种户型，交两万享1.8万元优惠，目前该批房源已预约2000多组；九龙仓繁华里也借助营销活动蓄客不少，项目与房天下合作团购，凡报名参与团购额外优惠1万8，目前项目预约火爆；中新翠湖5月12日开始预约，5000元抵50000元；世茂运河城御景外滩缴纳5万元可优先选房，开盘当天办理vip卡的客户可享受团购优惠，预计单价在10800-15500元/平。
市场人士分析认为，此前工行取消首套房贷85折优惠，曾给带来市场信贷收紧的顾虑，但随着上周央行再启存准率下调措施，预计各大银行对首套房贷85折的优惠将会延续。在经济普遍下行的大背景下，政府“降准”会在一定程度上增强置业者的购房信心，未来楼市的成交量或将有更大的突破。
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月初集中冲市 配合假期释放大量优惠
五一小长假期间，恰逢苏州住博会举办，各家房企均推出特价房以及多重优惠拼抢客户，更有近10个楼盘提前推盘计划推出房源。
青剑湖公馆五一期间加推二期1#12#18#29#四幢300多套房源，户型有78㎡的2房和82㎡的2+1房，单价7999元/㎡起总价69.8万/套，优惠97折，折后均价8900元/㎡。尽管项目在价格方面极具诱惑力，但却并未冲进5月前两周住宅销售排行榜前十。
与此同时，红鼎湾花园五一期间紧急加推12号楼，房源面积55-132平米，均价7600元/平左右，同步推出团购优惠。南山金城1958 也于5月2日开盘，目前在售1#、4#、33#高层房源，面积80-90平米，均价7800元/平左右，购房总价减12000元，准时签约99折。 官方统计数字显示，5月该项目已成交116套，跻身销售排行榜前三。
园区新盘晋园同样选在五一期间正式对外销售，独栋别墅建筑面积784.25-1035.34平方米，地上742.23-567.75平方米，双拼别墅建筑面积494.77-419.62平方米，地上357.22-300.45平方米。总户数仅40户，总价2200万/套起。这也为高端市场提供了新的房源。
另外，还有4个项目在4月底就悉数推出新房源。白塘壹号二期非毛坯高层房源于4月28日开盘，推出22#、23#、29#3幢244套左右，户型面积110㎡、150㎡、160㎡、190㎡，其中23#29#，简装，均价11000元/平米；22#，非毛坯，均价13000元/㎡，一句“装修房折后8999元/平起”的广告，可谓引爆全城；而赠送20年车位使用权更是吸引大批市民前去了解。
越湖名邸4.29加推32#楼及36#新房源，173㎡户型，均价8200元/平左右，5月首周成功去化32套房源。梧桐墅同日开盘，推出40多套电梯洋房，主力面积约130平和139平米，均价10000-12000元/㎡；购房免6年物业费、送8万地下车位和一台空调。位于相城区的常润佰尚广场4月29日样板房公开，五一首推酒店式公寓尚公馆，4.49米挑高精致复式公馆，40-60㎡复式小户，共计194套房源，5888元/㎡起。
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上半月住宅成交6177套 楼盘多低调少见集中开盘
据房天下数据监控中心统计：5月前两周（5.1-5.15）住宅商品房共计成交6177套，首周成交2356套，环比减少0.93%，日均签约336套左右，平均成交面积109平米左右。“红五月”第二周楼市渐入佳境。上周（5月7日-5月13日）全市住宅商品房共计成交3122套，环比增加32.51%，日均签约446套。住宅成交面积合计339631.65平方，环比增幅32.08%，同比增幅为331.48%，平均成交面积108平米左右。5.7以及5.10两度突破500套，当然除了商品房成交因素之外，也不能忽略古城区的保障性住房成交的推动。
虽然开盘数量不多，但楼盘营销活动从未停止，楼市打折优惠力度依然给力；同时改善型房源随小户型一同入市。
新盘橘郡是少见的举行开盘仪式的楼盘，5.5开盘当天推出90—150平米高层房源，均价11000元/平米左右，购房准时签约99折。据了解，项目前期预约客户百余组之多，开盘当天不仅仅有平江新城区域内的客户，更有来自新区、园区的客户到场购买，销售房源一经推出，仅用3个就实现销售1.5亿，以74套居第二周销售排行榜榜首。
招商小石城5月份推出五期云中墅，并未举行集中开盘仪式，1、2、3#楼主推230㎡户型，7、8、9#楼主推212㎡户型，11、12#楼推140㎡户型，均价9000-11000元/平，目前优惠：总价减5万，贷款优惠50元/平，全款优惠150元/平，230㎡户型送车位。
鑫苑国际城市花园 5月12日加推3、6号楼，面积78-101平米，房源约130套。合景领峰二期5月加推了9#楼2单元，现场有98折优惠。目前毛坯房源在售3、5、9#楼高层，面积86、110、138、172平米，86㎡户型赠送12平，110㎡户型赠送16平，138㎡户型赠送挑高阳台，110㎡户型主要在底楼和顶楼，110平、138平户型房源较多，均价11500-12000元/㎡。目前主销大面积户型，此类房源也采取了赠送面积的变相降价形式。
鸿运家园5月13日加推8#、9#新房源，面积115平米、126平米、140平，均价8200元/平米，购房97折。
可以看到，5月入市的大多楼盘都推出中大户型房源，业内人士分析称，春节以来，各大开发商集中推出刚需产品抢跑，消耗了市场上大部分中小户型库存，造成了下半年刚需产品的稀缺。“而去年开发商的很多产品并不是针对刚需，苏州市场现有的改善型房源库存量也很大。因此到了下半年各大开发商会有改善型产品的集中放量。”
而针对大户型房源推出的大幅优惠，房天下分析师认为，由于当前整个市场仍属刚需主导，部分中低价房受此前热销影响，价格正逐步维持稳定。而与之相反，大户型房源则受制于需求局限性，面临着越卖越难卖的销售压力，势必要继续以价换量。
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