[摘要] 2011年已走到尾声，明年1月1日后房贷利率就将按照最新的利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，为此，不少房贷客户近日纷纷咨询专家，是否现在就要通知银行准备提前还贷？
房地产行业有望迎来软着陆
今年房地产业迎来近一年的调整，限贷限购政策对房地产市场形成一定打压，李稻葵认为，明年房地产业将迎来较平稳的调整过程。总体来看，房地产价格回落不可否认，但价格回落将是一个相对平稳的过程，明年下半年会出现交易量的逐步企稳，也可能更早一些。
李稻葵呼吁，目前的首套房贷政策应定向放宽，目前对于符合条件的首套房贷控制较为严格，优惠利率基本取消，而且贷款周期延长，“对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产业的逐渐恢复。”同时，他还建议将目前保障房的覆盖面进一步放大，因为房地产行业矛盾的是夹心层，这是最需要关注的。保障房面积适当扩大，质量稍微高一些，位置稍好一些，适当提高租金，长期出租，这也可以成为地方政府长期持有的良性资产。而单单指望房价下降来解决夹心层的住房问题，可能需要很长的时间。
而除了房地产业外，实现金融的软着陆在于如何化解已形成超过70万亿的M2。他建议进一步探索放开资本账户，可将家庭、企业家逐步自由地将人民币兑换成美元出国投资，而国外很多金融资产值得长期关注，如与中国高度相关的高科技和资源类股票。（来源 信息时报）
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