[摘要] 2010年,跻身世界第二大经济体、引领世界经济复苏的中国,成为全球地产界聚焦的中心。各国的投资机构在寻找中国地产公司,各国的个人投资者在购买中国不动产,各国的不动产项目也在中国寻找买主。
香港国际地产周,汇聚全球地产目光
由中指研究院主办,搜房网承办的香港国际地产周,是推动中国房地产与国际市场接轨的服务平台,它包括一系列的线上推广活动与线下商务交流活动。自2005年至今,历届香港国际地产周活动已经帮助数百家中国房地产企业实现了与国际资本市场的接轨。2010年10月,第七届香港国际地产周盛大启动。本届香港国际地产周以“全球地产 聚焦中国China China China”为主题,吸引全球地产聚焦中国。包括六大主题活动:
1. 2010香港国际地产周高峰论坛,中国地产对话全球资本。
2. 中国房地产企业海外融资专项服务,拓展企业海外融资通路。
3. 2010NREE房地产网上展览会之国际特展,立足中国,走向世界。
4. 2010金紫荆花奖全球征选,寻找达到国际水准的中国房地产项目。
5. 香江夜宴,本土企业与国际资本直接对话的盛宴。
6. 香港商务考察交流,感受香港魅力。
一、2010香港国际地产周高峰论坛
香港国际地产周高峰论坛是香港地产周的重点活动之一。
本届论坛将于2010年12月2日在香港召开,其核心议题包括:
1. 人民币与全球通货膨胀,让中国房地产成为世界焦点
人民币预期推动了中国企业海外融资的步伐,今年9月以来,仅摩根大通就共为10家内地企业在国际资本市场融资近30亿美元。
人民币在巨大的压力下是否会大幅?人民币会如何影响中国房地产的走向?人民币之后的中国房地产,又会遇到什么样的挑战?如何把握人民币所创造的历史机遇,顺利实现与国际资本的对接?
以GDP进行加权,目前全球通胀率略高于3%,这意味着全球实际利率为负值,约为-0.6%左右。而且,在过去6-12个月之中,通胀率的升幅已 过了名义利率的升幅。如果一方面通胀预期升高,另一方面有效需求仍然不足,那么全球范围内的滞胀将在所难免。
在全球通货膨胀的大背景下,投资中国房地产是否是理想的资金避风港?有意投资中国房地产的机构与个人,会如何选择投资对象与投资通路?
2. 宏观调控下,中国房地产的投资机遇
新一轮的地产调控政策将如何影响地产业的走势?如果房产税出台,会对中国楼市带来什么样的冲击?面对新政可能导致的市场观望,是应该坚守阵地,还是顺势调整?
海外资本如何看待宏观调控所带来的投机机会?
3. 房地产企业的海外融资策略
2009年,超过69家公司在香港上市,融资金额超过2429亿港元,成为全球融资之冠。2010年,在香港IPO的公司总数将超过72家,融资金额有望大于3000亿港元,超过2009年全年的融资额。
为什么众多企业均选择在香港上市?如何能实现在香港上市?什么样的房地产企业更受香港投资者的欢迎?如何选择合适的上市时机?
除了IPO,在海外融资还有什么样的融资方式?这些融资方式又有什么样的特点与利弊?海外资本如何对中国房地产企业进行估值?
如何选择好的融资合作伙伴?如何评估与规避融资过程中可能遇到的风险?
4. 中国地产进入全球营销时代
为什么越来越多的海外项目开始进入中国推销?中国高端项目如何应对不动产全球化营销时代的到来?如何在与海外项目同台竞技的过程中提升自己的品牌地位与外销能力?如何借助互联网的平台实现低成本的全球营销?
第七届香港国际地产周系列访谈:
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