[摘要] 2010年，跻身世界第二大经济体、引领世界经济复苏的中国，成为全球地产界聚焦的中心。各国的投资机构在寻找中国地产公司，各国的个人投资者在购买中国不动产，各国的不动产项目也在中国寻找买主。
编者按：
2010年，跻身世界第二大经济体、引领世界经济复苏的中国，成为全球地产界聚焦的中心。各国的投资机构在寻找中国地产公司，各国的个人投资者在购买中国不动产，各国的不动产项目也在中国寻找买主。
人民币 让投资中国地产倍增
9月30日，美众议院通过《汇率改革促进公平贸易法案》，之后欧洲部分国家和美国高层轮番表态，就人民币低估问题向中国发难，人民币压力越加显著。自6月份至今三个多月时间，人民币对美元已超过2%。强烈的人民币预期让海外热线聚焦中国地产。
全球通货膨胀 让投资中国地产成为避风港
在全球货币政策保持极度宽松状态的背景下，全球过剩流动性继续膨胀，目前全球通胀率略高于3%，而扣除通货膨胀率后，全球实际政策利率是负值，约为-0.6%左右。在全球通货膨胀的大背景下，投资有人民币预期的中国地产成为资金的避风港。
货币战争一触即发 让投资中国地产成为合理选择
10月，人民币中间价又创新低，美国或再启量化宽松政策，日本重拾“零利率”，韩国、巴西、泰国和新加坡等国均酝酿或采取市场操作影响本币汇率……最近全球各主要货币可谓“动作频频”，各国政府均希望凭借低廉货币以提振经济。各国货币竞贬背后的主导因素便是美元贬值。货币战争一触即发。
货币战争对于世界经济的危害性，是十分巨大的。一旦汇率市场失控，全球经济很可能陷入滞涨，经济发展停滞，出现恶性通货膨胀，金融资产畸形上涨，最终导致实体经济严重受伤。在这样的大背景下，投资中国地产成为合理选择。
风险对冲 中国地产
在人民币、全球通货膨胀、货币战争一触即发、中国宏观调控等等因素的推动下，投资中国地产成为世界热线进行风险对冲的方向。
宏观调控 让投资中国创造进入的良机
9月，中国政府二度出手，再推严厉的调控政策，让中国楼市陷入新的观望，降温的楼市也为各界资本投资中国地产创造了理想的进入机会。
本篇，我们将采访吴中地产曾昌宇，听听他对于新政的看法……
吴中地产副总经理曾昌宇
沪12条中最猛的就属“限购一套房政策”，曾总认为，这个政策从长远来看没有多大的实质性的作用。这样的政策有走偏的嫌疑，因为政策应该在供求段“发力”，比如经济适用房和廉租房方面加大政策的力度，会比目前出台的众多政策要实用很多。而且，目前的政策使得市场上损失了一部分改善型需求的刚需购房者，但以后不久这样的需求将仍会适时地喷发出来。
对于目前的整个房地产市场，曾总表示，目前市场的需求仍然很强烈，并没有因为调控的收紧而遇冷，一是因为调控比市场预期的要温和一点，没有致命的打击；二是因为开发商的资金链也没有想象中那么紧张。总的来说，苏州市场就是这样，比较健康，也相对温和。但是调控体现了政府态度上的坚决，所以对于八九月份楼市的回暖趋势将在后面得到一定的遏制，成交量会下降一些，价格则会保持在一个平稳的水平上。“苏州现在的市场适合自住型刚需购房者买房，而对于改善型或者投资客而言，个人就不是特别赞同。总的来说，苏州市场还是跟着的大形势在走，没有形成自己独立的行情，市场还是相对温和的，这样挺不错。”曾总如是说。
上海政策收紧，有人预言上海人将来苏州买房，因此苏州的房价或许也会跟着走高。对此，曾总也着自己的看法，他表示政策会在一定程度上让上海整个区域资金外溢，进而转移辐射到周边区域，这时就有可能带动苏州的房价，但是就这次政策来讲，这样的效果不会很显著。
第七届香港国际地产周系列访谈：
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