[摘要] 2010年，跻身世界第二大经济体、引领世界经济复苏的中国，成为全球地产界聚焦的中心。各国的投资机构在寻找中国地产公司，各国的个人投资者在购买中国不动产，各国的不动产项目也在中国寻找买主。
编者按：
2010年，跻身世界第二大经济体、引领世界经济复苏的中国，成为全球地产界聚焦的中心。各国的投资机构在寻找中国地产公司，各国的个人投资者在购买中国不动产，各国的不动产项目也在中国寻找买主。
人民币 让投资中国地产倍增
9月30日，美众议院通过《汇率改革促进公平贸易法案》，之后欧洲部分国家和美国高层轮番表态，就人民币低估问题向中国发难，人民币压力越加显著。自6月份至今三个多月时间，人民币对美元已超过2%。强烈的人民币预期让海外热线聚焦中国地产。
全球通货膨胀 让投资中国地产成为避风港
在全球货币政策保持极度宽松状态的背景下，全球过剩流动性继续膨胀，目前全球通胀率略高于3%，而扣除通货膨胀率后，全球实际政策利率是负值，约为-0.6%左右。在全球通货膨胀的大背景下，投资有人民币预期的中国地产成为资金的避风港。
货币战争一触即发 让投资中国地产成为合理选择
10月，人民币中间价又创新低，美国或再启量化宽松政策，日本重拾“零利率”，韩国、巴西、泰国和新加坡等国均酝酿或采取市场操作影响本币汇率……最近全球各主要货币可谓“动作频频”，各国政府均希望凭借低廉货币以提振经济。各国货币竞贬背后的主导因素便是美元贬值。货币战争一触即发。
货币战争对于世界经济的危害性，是十分巨大的。一旦汇率市场失控，全球经济很可能陷入滞涨，经济发展停滞，出现恶性通货膨胀，金融资产畸形上涨，最终导致实体经济严重受伤。在这样的大背景下，投资中国地产成为合理选择。
风险对冲 中国地产
在人民币、全球通货膨胀、货币战争一触即发、中国宏观调控等等因素的推动下，投资中国地产成为世界热线进行风险对冲的方向。
宏观调控 让投资中国创造进入的良机
9月，中国政府二度出手，再推严厉的调控政策，让中国楼市陷入新的观望，降温的楼市也为各界资本投资中国地产创造了理想的进入机会。
本篇，我们将采访吴中地产曾昌宇，听听他对于新政的看法……
吴中地产副总经理曾昌宇
沪12条中最猛的就属“限购一套房政策”，曾总认为，这个政策从长远来看没有多大的实质性的作用。这样的政策有走偏的嫌疑，因为政策应该在供求段“发力”，比如经济适用房和廉租房方面加大政策的力度，会比目前出台的众多政策要实用很多。而且，目前的政策使得市场上损失了一部分改善型需求的刚需购房者，但以后不久这样的需求将仍会适时地喷发出来。
对于目前的整个房地产市场，曾总表示，目前市场的需求仍然很强烈，并没有因为调控的收紧而遇冷，一是因为调控比市场预期的要温和一点，没有致命的打击；二是因为开发商的资金链也没有想象中那么紧张。总的来说，苏州市场就是这样，比较健康，也相对温和。但是调控体现了政府态度上的坚决，所以对于八九月份楼市的回暖趋势将在后面得到一定的遏制，成交量会下降一些，价格则会保持在一个平稳的水平上。“苏州现在的市场适合自住型刚需购房者买房，而对于改善型或者投资客而言，个人就不是特别赞同。总的来说，苏州市场还是跟着的大形势在走，没有形成自己独立的行情，市场还是相对温和的，这样挺不错。”曾总如是说。
上海政策收紧，有人预言上海人将来苏州买房，因此苏州的房价或许也会跟着走高。对此，曾总也着自己的看法，他表示政策会在一定程度上让上海整个区域资金外溢，进而转移辐射到周边区域，这时就有可能带动苏州的房价，但是就这次政策来讲，这样的效果不会很显著。
第七届香港国际地产周系列访谈：
香港国际地产周，汇聚全球地产目光
由中指研究院主办，搜房网承办的香港国际地产周，是推动中国房地产与国际市场接轨的服务平台，它包括一系列的线上推广活动与线下商务交流活动。自2005年至今，历届香港国际地产周活动已经帮助数百家中国房地产企业实现了与国际资本市场的接轨。2010年10月，第七届香港国际地产周盛大启动。本届香港国际地产周以“全球地产 聚焦中国China China China”为主题，吸引全球地产聚焦中国。包括六大主题活动：
1. 2010香港国际地产周高峰论坛，中国地产对话全球资本。
2. 中国房地产企业海外融资专项服务，拓展企业海外融资通路。
3. 2010NREE房地产网上展览会之国际特展，立足中国，走向世界。
4. 2010金紫荆花奖全球征选，寻找达到国际水准的中国房地产项目。
5. 香江夜宴，本土企业与国际资本直接对话的盛宴。
6. 香港商务考察交流，感受香港魅力。
一、2010香港国际地产周高峰论坛
香港国际地产周高峰论坛是香港地产周的重点活动之一。
本届论坛将于2010年12月2日在香港召开，其核心议题包括：
1. 人民币与全球通货膨胀，让中国房地产成为世界焦点
人民币预期推动了中国企业海外融资的步伐，今年9月以来，仅摩根大通就共为10家内地企业在国际资本市场融资近30亿美元。
人民币在巨大的压力下是否会大幅？人民币会如何影响中国房地产的走向？人民币之后的中国房地产，又会遇到什么样的挑战？如何把握人民币所创造的历史机遇，顺利实现与国际资本的对接？
以GDP进行加权，目前全球通胀率略高于3%，这意味着全球实际利率为负值，约为-0.6%左右。而且，在过去6-12个月之中，通胀率的升幅已 过了名义利率的升幅。如果一方面通胀预期升高，另一方面有效需求仍然不足，那么全球范围内的滞胀将在所难免。
在全球通货膨胀的大背景下，投资中国房地产是否是理想的资金避风港？有意投资中国房地产的机构与个人，会如何选择投资对象与投资通路？
2. 宏观调控下，中国房地产的投资机遇
新一轮的地产调控政策将如何影响地产业的走势？如果房产税出台，会对中国楼市带来什么样的冲击？面对新政可能导致的市场观望，是应该坚守阵地，还是顺势调整？
海外资本如何看待宏观调控所带来的投机机会？
3. 房地产企业的海外融资策略
2009年，超过69家公司在香港上市，融资金额超过2429亿港元，成为全球融资之冠。2010年，在香港IPO的公司总数将超过72家，融资金额有望大于3000亿港元，超过2009年全年的融资额。
为什么众多企业均选择在香港上市？如何能实现在香港上市？什么样的房地产企业更受香港投资者的欢迎？如何选择合适的上市时机？
除了IPO，在海外融资还有什么样的融资方式？这些融资方式又有什么样的特点与利弊？海外资本如何对中国房地产企业进行估值？
如何选择好的融资合作伙伴？如何评估与规避融资过程中可能遇到的风险？
4. 中国地产进入全球营销时代
为什么越来越多的海外项目开始进入中国推销？中国高端项目如何应对不动产全球化营销时代的到来？如何在与海外项目同台竞技的过程中提升自己的品牌地位与外销能力？如何借助互联网的平台实现低成本的全球营销？
第七届香港国际地产周系列访谈：
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