[摘要] [提要]政策调控、银根紧缩、汇率稳定、人民币升值期望变小、热钱撤离等多重因素，不排除楼价下跌的可能。深圳地产路向何方？乐观者认为，暂时的停顿只是个“逗号”，不改缓慢向上的方向；悲观和怀疑论者担心，深圳的高房价该划“句号”了，房地产经过短暂的停顿，将有掉头下行的风险。综合来看楼市向下有十大理由。
理由五：
产业转移使人口“红利”降低
多年来，根据深圳的产业政策，经过结构调整，现已发展成为金融、高科技产业为主的国际化城市，加工企业、高污染企业、制造业已退出深圳。深圳作为移民城市，随着产业结构的调整转移，其人口也在不断变化。据统计深圳人口有逐步减少的趋势，这种趋势对未来深圳房地产走势将是负面的。对深圳楼市而言，人口“红利”收获期已过。
理由六：
深圳“磁场”效应减弱
深圳的高生活成本、紧张的节奏、高企的房价、产业的转移等，都使深圳“磁场”般的吸引力减弱。随着内地二三线城市的迅速崛起，来深圳淘金、创业的年轻人将呈递减效应，这将使深圳的房地产供应稳定下来，房价也将慢慢趋于稳定状态。
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