[摘要] 近来，短期炒房客活跃在二手房市场，这让人很容易就想起5年前的情形。而今年突然而至的二手房行情让投资客们又蠢蠢欲动，京城多家中介公司提供的数据显示，随着新建商品房数量增加，通过短期炒房获利的投资客比重也在水涨船高，新上市二手房源两年内增量过万套，增幅超过两倍。
原因
税收信贷政策释放消费需求
是什么原因引发市场在短短半年发生这么大的变化?昨日记者采访中相关中介机构认为，营业税门槛从5年降到2年、信贷政策宽松等，是释放刚性需求、投资性需求的主要原因。“刚性需求被遏制得太久了，总要集中爆发的。”我爱我家苏州公司有关负责人表示，苏州楼市买方力量一直不缺乏，但由于税收政策以及金融危机大环境的影响，需求被压制了。如今楼市回暖，在“买涨不买跌”的心理作用下，买房者再也按捺不住纷纷出手;一直在寻求时机改善居住条件的市民也占到了一定的比例。
今年4月前，70%-80%是首次买房的，4月以后改善性需求开始放量，6月份改善性住房成交量占总成交量的一半以上。“最主要的因素还是营业税新政的实施，解放了一批2007年出手的楼市投资者。”21世纪不动产有关分析师认为。 2006年、2007年间房市热潮很大程度是投资性需求拉动的。今年将普通住房免征营业税由5年降到2年(含2年)，这正好先后为这批投资者的房子松了绑，并成为市场主要房源。
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