[摘要] 据房天下数据监控中心统计，苏州楼市（2012.7.30—2012.8.5）商品房共成交3073套，其中住宅成交2801套，环比增长6.38%；非住宅成交272套，环比增长47.03%。
【区域分析】园区成交重回千套 新区成交面积下跌5成
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网 数据整理：房天下数据监控中心）
本周园区成交1122套，环比上涨28.97%，再次夺得区域销售。中心城区成交726套，环比上涨19.02%，位居第二。相城区成交449套，环比上涨3.7%，位列第三。吴中区成交406套，新区仅成交98套，都处于下跌状态。
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网 数据整理：房天下数据监控中心）
本周成交面积前三甲是园区、中心城区和吴中区。园区成交12.54万方，环比上涨18.42%；中心城区成交6.83万方，环比上涨17.03%。吴中区成交4.71万方，相城区成交4.33万方，新区成交1.26万方，这四个区域成交面积都有不同程度的下跌，其中新区下跌幅度，为50.75%。
【房价走势】整体成交均价有所下降，在万元以下浮动
本周成交价格曲线较前期有所下行，整周未突破万元线，在10000元/平以下浮动，8月2日跌至8000元/平，是7月以来点。本周热销项目园区除了九龙仓时代上城，其它销量大户均价都在万元以下，而相城区、吴中区多个项目在销售榜单上排位上升，7000-9000元/平的销售均价，在一定程度上抑制了价格走高的势头。
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网 数据整理：房天下数据监控中心）
一度有所抬头的房价，在上周收敛不少，周末热推的4个住宅项目重新使出“以价换量”的战略，不仅打出超低起价，而且给出各种开盘优惠活动。香缇澜湾二期爱琴岛在开盘前即打出了5999元/平起的口号，再加上开盘优惠1万抵3万，无疑触动了无数刚需购房者的神经。东方维罗纳同样推出了预约可享受5千抵5万元的优惠，7088元/㎡起的价格，引发热捧。
从各盘所推房源可以看出，多家开发商认可首次置业需求和首次改善需求——作为支撑中国住宅市场快速发展的主要动力，顺应市场形势推出让这些群体期待的户型房源，伴随中低价位，均获得市场高度认可，战果累累。但若引发成交的再度回暖，不排除回重现6、7月低开高走的现象，购房者们也需把握好时机，别错过难得的优惠。
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