[摘要] 据房天下数据监控中心统计,苏州楼市(2012.7.30—2012.8.5)商品房共成交3073套,其中住宅成交2801套,环比增长6.38%;非住宅成交272套,环比增长47.03%。
【区域分析】园区成交重回千套 新区成交面积下跌5成
(数据来源:苏州市住房和城乡建设局网 数据整理:房天下数据监控中心)
本周园区成交1122套,环比上涨28.97%,再次夺得区域销售。中心城区成交726套,环比上涨19.02%,位居第二。相城区成交449套,环比上涨3.7%,位列第三。吴中区成交406套,新区仅成交98套,都处于下跌状态。
(数据来源:苏州市住房和城乡建设局网 数据整理:房天下数据监控中心)
本周成交面积前三甲是园区、中心城区和吴中区。园区成交12.54万方,环比上涨18.42%;中心城区成交6.83万方,环比上涨17.03%。吴中区成交4.71万方,相城区成交4.33万方,新区成交1.26万方,这四个区域成交面积都有不同程度的下跌,其中新区下跌幅度,为50.75%。
【房价走势】整体成交均价有所下降,在万元以下浮动
本周成交价格曲线较前期有所下行,整周未突破万元线,在10000元/平以下浮动,8月2日跌至8000元/平,是7月以来点。本周热销项目园区除了九龙仓时代上城,其它销量大户均价都在万元以下,而相城区、吴中区多个项目在销售榜单上排位上升,7000-9000元/平的销售均价,在一定程度上抑制了价格走高的势头。
(数据来源:苏州市住房和城乡建设局网 数据整理:房天下数据监控中心)
一度有所抬头的房价,在上周收敛不少,周末热推的4个住宅项目重新使出“以价换量”的战略,不仅打出超低起价,而且给出各种开盘优惠活动。香缇澜湾二期爱琴岛在开盘前即打出了5999元/平起的口号,再加上开盘优惠1万抵3万,无疑触动了无数刚需购房者的神经。东方维罗纳同样推出了预约可享受5千抵5万元的优惠,7088元/㎡起的价格,引发热捧。
从各盘所推房源可以看出,多家开发商认可首次置业需求和首次改善需求——作为支撑中国住宅市场快速发展的主要动力,顺应市场形势推出让这些群体期待的户型房源,伴随中低价位,均获得市场高度认可,战果累累。但若引发成交的再度回暖,不排除回重现6、7月低开高走的现象,购房者们也需把握好时机,别错过难得的优惠。
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