[摘要] 据房天下数据监控中心统计，苏州楼市（2012.7.30—2012.8.5）商品房共成交3073套，其中住宅成交2801套，环比增长6.38%；非住宅成交272套，环比增长47.03%。
【数据摘要】
◇据房天下数据监控中心统计，苏州楼市（2012.7.30—2012.8.5）商品房共成交3073套，其中住宅成交2801套，环比增长6.38%；非住宅成交272套，环比增长47.03%。
◇据统计，本周苏州楼市共有5个项目开盘，包括4个住宅和1个商业项目。住宅项目中梁天御加推新组团天境；东方维罗纳加推中央王座组团，180多套房源，面积78-108m²；香堤澜湾二期爱琴岛首次开盘，推出300余套房源，面积60-140㎡； 越湖家天下三期香舍首次开盘，推出所有新房源共计468套，面积73-125㎡。周末入市的商业项目美乐城，加推其主楼第11层，六米挑高公寓， 46-63㎡户型，均价11000 。
◇本周销量排行情况，住宅前三名：九龙仓时代上城(小区网论坛)122套，阿卡迪亚湖境106套，华园星城70套。商业项目成交前三甲为：向上一路发52套，元联中心18套，香山里17套。别墅成交前三名为：万科长风别墅5套，雅戈尔璞墅4套，新创悦山墅2套。
【住宅成交】日均签约突破400套，8月首周迎来开门红
据房天下数据监控中心统计：截至上周末苏州全市住宅商品房共计成交2801套，环比增长6.38%，同比增加113.98%，日均签约400套左右。住宅成交面积合计296607.89平方米，环比增长0.68%，同比增加103.19%，平均成交面积105平米左右。
本周成交在上周回暖的基础上，继续保持上涨趋势，虽然环比变量仅168套，但日均签约量已经回升到400套， 7月31日和8月3日两天日成交量更是突破500套，相对整个7月都在低位徘徊的日成交量，8月首周还是开了个好头。
据房天下数据监控中心统计，本周住宅项目成交前五名被园区和相城区包揽，分别是：九龙仓时代上城、阿卡迪亚湖境、华园星城、合景峰汇国际和康桥溪岸。
前一周开盘加推的九龙仓时代上城繁华里、阿卡迪亚湖境和华园星城，不负众望地荣登本周销售榜前三位。赶在7月最后一周集中推新的这三个大盘，果然在8月迎来开门红。符合购房者心理预期的开盘价，各种开盘优惠活动，是新推项目恢复热捧的主要原因。
7月27日，阿卡迪亚湖境首推的263套房源，以78㎡、98㎡、108㎡中小户型为主，受到刚需购房者的追捧，毛坯房均价9000元每平米左右，非毛坯房10000元每平米左右，房源当晚去化约9成。7月28日，华园星城四期高层开盘，推出177套房源，折实价7388元/㎡起。除了特价房和先前的预约优惠之外，还有开盘当天定购可享受 1%的优惠，一次性付清房款并全额到账的可以享受1%的优惠，准时放款后还可以享受与赠送半年物业费的优惠还有契税补贴，购买90平以上的B户型总价可再减5000元等，当日成交126套。7月29日，九龙仓时代上城二期繁华里开盘，推出178套房源，户型有100平米和132平米，均价11000-12000元/平方米，认筹2万抵5万 ，办理繁华置业卡抵1万房价，开盘当天优惠1个点，当晚热销八成。
【区域分析】园区成交重回千套 新区成交面积下跌5成
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网 数据整理：房天下数据监控中心）
本周园区成交1122套，环比上涨28.97%，再次夺得区域销售。中心城区成交726套，环比上涨19.02%，位居第二。相城区成交449套，环比上涨3.7%，位列第三。吴中区成交406套，新区仅成交98套，都处于下跌状态。
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网 数据整理：房天下数据监控中心）
本周成交面积前三甲是园区、中心城区和吴中区。园区成交12.54万方，环比上涨18.42%；中心城区成交6.83万方，环比上涨17.03%。吴中区成交4.71万方，相城区成交4.33万方，新区成交1.26万方，这四个区域成交面积都有不同程度的下跌，其中新区下跌幅度，为50.75%。
【房价走势】整体成交均价有所下降，在万元以下浮动
本周成交价格曲线较前期有所下行，整周未突破万元线，在10000元/平以下浮动，8月2日跌至8000元/平，是7月以来点。本周热销项目园区除了九龙仓时代上城，其它销量大户均价都在万元以下，而相城区、吴中区多个项目在销售榜单上排位上升，7000-9000元/平的销售均价，在一定程度上抑制了价格走高的势头。
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网 数据整理：房天下数据监控中心）
一度有所抬头的房价，在上周收敛不少，周末热推的4个住宅项目重新使出“以价换量”的战略，不仅打出超低起价，而且给出各种开盘优惠活动。香缇澜湾二期爱琴岛在开盘前即打出了5999元/平起的口号，再加上开盘优惠1万抵3万，无疑触动了无数刚需购房者的神经。东方维罗纳同样推出了预约可享受5千抵5万元的优惠，7088元/㎡起的价格，引发热捧。
从各盘所推房源可以看出，多家开发商认可首次置业需求和首次改善需求——作为支撑中国住宅市场快速发展的主要动力，顺应市场形势推出让这些群体期待的户型房源，伴随中低价位，均获得市场高度认可，战果累累。但若引发成交的再度回暖，不排除回重现6、7月低开高走的现象，购房者们也需把握好时机，别错过难得的优惠。
【非住宅成交】一周成交环比上涨47% 商铺市场回暖有望
据房天下数据监控中心统计：截至周末苏州全市非住宅商品房共计成交272套，环比增长47.03%，日均签约38套左右。非住宅成交面积合计21020.1平方，环比增加78.75%，平均成交面积77平米左右。本周酒店式公寓不再一统天下，商铺市场表现突出，多个项目取得不错销量，而写字楼市场也再次打破沉寂，出现多个项目有成交的景象。
据房天下数据监控中心统计，苏州商业地一周销售前三名为：向上一路发52套，元联中心18套，香山里17套。
从本周上榜项目来看，专业市场商铺项目向上一路发销量爆发，成交52套商铺，荣登销售榜，为冷寂许久的商铺市场提升不少人气。而前一周开盘的金亿城，以及香山里等商业综合体商铺也带来不少惊喜。
从成交项目分布情况来看，吴中区成交继续领先各区，占比42%。相城区因为向上一路发、元联中心等项目的成交上扬，所占市场份额大幅上涨，占比34%。这两个区域的成交，将其他三区远远地甩在后面。可售楼盘数量少，再加上缺乏热门商业项目，是这三个区域销量大幅落后的原因。
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