[摘要] 随着调控大幕的拉开，土地市场也随之沉浮，或寒冬凛冽、或炙手可热、或探头回暖……搜房网数据监控中心年中巨献——2012年苏州楼市白皮书年中版之土地调查，全面追踪上半年各月出让土地面积、出让土地宗数、成交土地宗数、流拍宗数、宗地交易详情等土地市场概况。
保障性住宅用地占比四成 商业地块同占主力
底价或者直接成交，依旧是今年上半年土地成交的最主要方式。在成交的25宗地块中，有18宗地块底价成交，其他7宗地块均为保障性住房建设用地，且均是达到报价后摇号决出最终地块竞得者。可以说，多数情况下，开发商手中的竞价牌只是充当摆设。
“十二五”开局之年，中国迎来保障性住房建设“井喷”之势，去年苏城最后一场土地拍卖，苏州土地储备开发有限公司以高溢价率拿下金阊区两宗保障性住宅建设用地，其中一宗甚至高达250%，一时引爆市场。步入2012年，苏州国土资源局更是配合保障房建设的步伐，频推保障性住房用地。据统计，2012年苏州国土资源局共计挂牌出让地块4次，其中3次为保障性住宅用地。
近年来，苏州市保障性住房建设力度逐年加大，随着政府对保障房不遗余力的支持，开发商对保障房用地抱以极大热情。今年上半年参与竞拍的房企中，市房地产开发有限公司、阳山新城、东桥置业、斜港置业、土地储备开发、科技城发展等公司都对保障房用地抱以极大热情。
搜房网专业分析师认为：保障性住房地块获得房企的追捧，除了资金能够得到政府支持，不必担心后期销售，更是给后调控时代的开发商吃了一颗定心丸，虽然利润率相对较小，但风险较小。
数据显示，上半年苏州土地市场共成交9宗商业用地，其中5宗位于园区。而从市场来看，不仅是在上海、北京、广州等一线城市商业地块受到追捧，二线城市同样火爆。针对这个现象业内人士分析认为，在住宅调控不动摇的背景下，2012年房地产市场的亮点依旧在商业地产，因此开发商对于商业地产拿地的动力更大，也有预测机构预计今年可能有更多房企涌向商业地产。
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