[摘要] 以六月份为例，九龙仓时代上城、海尚壹品、中海国际社区橙郡千人抢房大战陆续上演。市场风向似乎突然转变，买卖双方持续上演楼市版的“速度与激情”。无独有偶，近日在杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，千人购房，或开盘基本售罄也正在上演，购房热情持续升温。
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走向：不放松不反弹成趋势 购房者恐慌心理不必蔓延
尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”；尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励，不如说是强调房贷利率浮动区间不变；楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段。在这敏感阶段，如果没有明确的抑制政策或信号释出，市场预期或将发生微妙转变。这个时候，下半场苏州楼市到底该怎样走成为众人关注的焦点。
从市场层面看，六月份苏州楼市涨价的多了，优惠的少了。虽然涨价幅度基本控制在500元每平米以内，但是商品房市场成交量仍旧处于稳中略升的状态。从开发商层面来看，随着库存消化速度的加快，房企销售策略也正在发生变化。有市场人士透露，部分企业的销售业绩上半年完成得相当漂亮，不排除一些企业已经开始考虑改变上半年全力出货的策略，开始为即将到来的楼市反弹留些储备。
在很多城市政策微调及降息等政策刺激下，苏州购房者开始担忧价格是否会反弹，观望情绪明显降低；而开发商的乐观情绪也开始出现，供应量有所增加。但成交量的上涨并未导致房价的明显反弹。“当下调控大势依旧在执行，苏州政府每年楼市成交的限价政策依旧在发挥作用。整体市场上目前价格依然相对平稳，均未突破限购前的历史点。”业内人士指出，“下半年，苏州楼市（房价）不放松（政策）不反弹大势基本已定，因此购房者不必惊慌。”
相关人士如此分析：目前各地楼市成交量有所放大的情况，同2009年的非理性行情有着本质上的不同。当下，无论是购房者，还是开发商，在经历了多年的市场盘整后，他们的理智已经大大高出了2009年。
最近购房者的心态确实发生了一些变化，一些之前被压抑的需求得到释放。对于“千人购房”等行为不宜过度解读，在限购政策尚未取消、新房库存依然庞大的大背景下，楼市出现报复性反弹的担忧基本可以排除。
这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结，尽管销售数据向好，但政府对宏观经济政策的把握以及基于此而制定的房地产调控政策，是决定楼市未来的关键。
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