[摘要] 以六月份为例，九龙仓时代上城、海尚壹品、中海国际社区橙郡千人抢房大战陆续上演。市场风向似乎突然转变，买卖双方持续上演楼市版的“速度与激情”。无独有偶，近日在杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，千人购房，或开盘基本售罄也正在上演，购房热情持续升温。
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原因：开发商以价换量 购房者敏锐响应
“市场是最敏感的，购房者动作是最快的！群众对于市场的判断同样敏感！”在某楼盘盛大公开时，类似这样的微博评论到处可见。
对于购房者而言，在他们看来，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断已经在市场蔓延。在苏州房天下近日推出的“降息后，你是否有置业计划”的六月份民意调查中，有70.7%的购房者在半年至一年的时间内准备购房，这个比例比五月份提高了将近20个百分点。 >>>进入降息后置业调查
对于开发商而言，“适时调整自己的营销方式来配合市场波动”成为不少开发商的营销大方向。以苏州中海楼盘开盘为例，每一场沸腾的背后似乎都能带来一个政策信号，其开盘的成效近乎成为苏州楼市的晴雨表，灵敏度甚至凌驾于政策之上。“深入洞察市场，剖析群众置业心理，精准定价”成为业内人士如中海踩准市场的总结性评价。
“这个楼盘5月份首度开盘时，因为我摇号靠后最终于没有选到合适的房源。这次加推的价格比上次就高出了两三百，我真怕自己稍微犹豫下，又错过了！”以刚刚过去的这个周末为例，虽然中海国际社区橙郡二度开盘成交均价比首次开盘均价大约高出200-300元每平，但是依然取得如此热销的成绩就与开发商对于市场需求的精准判断以及购房者置业心理的准确把握有着至关重要的作用。
对于近期部分楼盘出现成交异常火爆的局面，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一方面是缘于开发商在价格上的优惠，另一方面在于项目长期蓄客后的集中开盘。“对于千人购房等现象，我们更应该从营销手段的角度去判断。”张宏伟表示，“在目前的市场行情下，开发商倾向于营造一种市场快速回暖的迹象，但可以肯定的是，这样的‘抢房’现象和2009年市场的非理性行情有着本质上的不同。”
针对目前楼市成交量回暖的状况，业内人士如此概括，开发商以价换量，投资客逢低吸纳，地方政府谨慎推地。无论是商品房市场还是土地市场，还尚未出现追涨的情况。因此，楼市目前仍属于低位盘整。
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