[摘要] 随着5月份的临近,楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。记者了解到,从4月下旬开始,各地开发商已开始积极备货,加大推盘力度迎战“红五月”;在价格方面,开发商普遍采取积极的降价策略,以换取成交量的持续回升,尤其是供应集中的区域,一场销售“血拼”将难以避免。
北京:5月迎来推盘小高峰 24项目备战红五月
“我们的项目5月开盘,开盘当天大部分房源都有很多优惠。”近日,记者经常接到不同项目的推销短信和电话。值得一提的是,记者发现,这些项目多位于通州和房山区域。
对此,链家地产市场研究部陈雪认为,商品住宅市场走出传统销售淡季,在成交量上涨的推动下,将逐渐迎来推盘小高峰,预计通州房价降价压力也将进一步增大。
据链家地产市场部统计,截至目前,预计北京今年5月份的开盘项目数量为24个,朝阳、丰台、海淀、西城共有9个项目,占比为38%,房山和通州的数量,仅通州一区就有4个项目,占比为17%。
据调查显示,通州入市的4个项目中,滨江帝景定价为16000元/平方米;富力金禧花园折后17000元/平方米;世纪星城·全朝阳和世纪星城·长城国际开盘定价为17000元/平方米,而这一项目去年的开盘价格为22000元/平方米,同比大幅下降了23%。
对此,陈雪认为,通州楼市的供应量一直很大,2011年限购之后滞销严重,成为限购以来降价和降幅最深的区域,到目前为止,明显降价的项目如东方玫瑰家园、东亚逸品阁等降幅都超过20%,销售压力非常大。即使除去供应量较多带来行业内竞争的影响,单体项目大幅降价造成局部区域内的价格洼地,将给周边项目也将造成更大压力。预计通州在售项目仍然有10%左右的降价空间。
值得一提的是,此前有机构曾对媒体表示,通州2012年年初新建商品住宅库存在2万套左右。如果按2011年的成交量计算,销售周期达到5年,远远高出全市平均水平。(来源:地产中国网)
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