[摘要] 随着5月份的临近，楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。记者了解到，从4月下旬开始，各地开发商已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”；在价格方面，开发商普遍采取积极的降价策略，以换取成交量的持续回升，尤其是供应集中的区域，一场销售“血拼”将难以避免。
随着5月份的临近，楼市真正意义上的个年度旺季正在到来。记者了解到，从4月下旬开始，各地开发商已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”；在价格方面，开发商普遍采取积极的降价策略，以换取成交量的持续回升，尤其是供应集中的区域，一场销售“血拼”将难以避免。
上海：加大推盘力度降价 开发商积极备战"红五月"
某位业内人士认为，目前楼市并没有出现真正的回暖动因，要取得持续热销，就必须进一步降价。他举例说，在上海最典型的楼盘就是路劲翡丽湾项目。去年9月该盘推出非毛坯房源报价1.75万元/平方米，当月仅成交30套。随后该盘通过多家房产中介进行分销代理，且把价格降到1.4万元/平方米，当月就卖掉300套。后来连续3次降价，每次降价5000元/平方米，才得以保持单月销售近百套的业绩，上周该盘又推出一批公寓房源，价格已降到1.25元/平方米，单周就成交37套。
随着5、6月份楼盘的集中上市，销售“血拼”可能难以避免。尤其是供货集中的区域，更有可能引发价格大战。例如上海新江湾城板块，今年将迎来4、5个新项目的集中供应，且产品定位相近。上周，该板块内的华润新江湾九里新推房源从之前4.3万元/平方米的报价，降到3.4万元/平方米，降幅高达20%。
“如此大幅降价的确令人意外。”德佑地产研究主任陆骑麟表示，在区域内新房源大批上市之前，开发商以一步降到位的价格策略尽快出货，也不失为明智的选择。
丁祖昱认为，在政策不出现大调整的前提下，今年楼市表现预计将好于去年，但全年量价依然会保持平稳，3月的市场表现很可能会是全年高位。 （来源：上海热线）
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天津：被逼无奈新盘井喷 将推更大力度优惠
经历了持续数月的供应淡季，津城楼市将在5月迎来新盘集中入市。相关统计机构数据显示，截至昨日，天津市计划在5月开盘的新盘项目共计46个，与4月预开新盘数量相比翻了一倍。房天下数据监控中心分析师表示：“今年春节后，不少开发商主动出击，为抢占有限的市场份额大打价格战。目前，市场显现回暖迹象，成交量明显回升，购买人群主要为刚需购房者。”
开发商豪赌“红五月”
房天下数据监控中心截至昨日的统计显示，2012年5月全市预计将有46个新盘项目开盘，较4月预开盘量(23个)翻了一倍，与2011年5月44个预开盘量相比也增长了4.5%。对于5月新开楼盘激增，房天下数据监控中心分析师表示，4月受到清明假期和“五一”假期前后夹攻，影响了不少项目的开盘节点，不少本该4月开盘的项目延期到5月开盘。此外，虽然近期楼市成交量有所走高，仍无法改变市场高库存的局面。“5月是楼市传统旺季，不少开发商都想借助现阶段楼市的上升通道，在5月血拼一把。”
将推出更大力度优惠
5月46个楼盘集中入市，市场竞争更加激烈，开发商会不会推出更多的优惠促销举措呢？多家开发企业的负责人表示，经过3、4月份的“试水”，他们通过对市场信息的分析进一步确定了“以价换量”的营销策略，正“酝酿”5月推出更大力度的优惠举措。“目前的市场形势仍比较严峻，大型房企必须更加积极，才能确保市场占有率。”某大型开发商营销策划李经理表示，该公司新盘项目预计“五一”期间开盘，将推出令市场震撼的低价，以求取得良好业绩。
记者注意到，与2、3月份相比，近期本市在售楼盘报价进一步走低，北宁公园旁某新盘之前销售均价为13000元/平方米以上，目前该项目全部房源9折优惠，优惠后均价11250元/平方米。和平区南市附近某在售新盘特惠价格为16000元/平方米起，而之前区域新盘价格均在20000元/平方米以上。
市民期待低价好房源
对于开发商的大力度优惠促销，购房者买账吗？不少市民表示，还是希望房价能再落落。市民李女士表示，虽然现在购房优惠不减，但购房者实际去看房时却发现很难找到合心意的房源。“4月初时我看上了某楼盘的两室户型，一个星期后再去售楼处询问发现，该户型已售罄，只剩下朝向不好的阴面户型，让我很郁闷。”李女士说，希望5月份各大新盘能推出一些优质房源，让购房者心甘情愿地出手购买。
财经观察
被逼无奈的新盘井喷
据了解，5月本市46个新开楼盘数量创下今年以来新高，业内人士认为，开盘数量激增并非因为市场上购房需求巨大，而是颇有被逼无奈的感觉。在首都师范大学教授郭海燕看来，从3、4月份市场运行情况来看，不少项目受蓄客不足等原因影响，纷纷推迟开盘时间，有的项目甚至推迟了半年之久。“实际上，开发商明白错过了5月销售旺季，再开盘就要等到金九银十，实在拖不起了，于是纷纷选择5月入市。”郭海燕认为，在市场竞争异常激烈的5月，开发商只有将价格降到购房者满意的水平，才能取得良好的销售业绩。（来源：城市快报）
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北京:5月迎来推盘小高峰 24项目备战红五月
“我们的项目5月开盘，开盘当天大部分房源都有很多优惠。”近日，记者经常接到不同项目的推销短信和电话。值得一提的是，记者发现，这些项目多位于通州和房山区域。
对此，链家地产市场研究部陈雪认为，商品住宅市场走出传统销售淡季，在成交量上涨的推动下，将逐渐迎来推盘小高峰，预计通州房价降价压力也将进一步增大。
据链家地产市场部统计，截至目前，预计北京今年5月份的开盘项目数量为24个，朝阳、丰台、海淀、西城共有9个项目，占比为38%，房山和通州的数量，仅通州一区就有4个项目，占比为17%。
据调查显示，通州入市的4个项目中，滨江帝景定价为16000元/平方米；富力金禧花园折后17000元/平方米；世纪星城·全朝阳和世纪星城·长城国际开盘定价为17000元/平方米，而这一项目去年的开盘价格为22000元/平方米，同比大幅下降了23%。
对此，陈雪认为，通州楼市的供应量一直很大，2011年限购之后滞销严重，成为限购以来降价和降幅最深的区域，到目前为止，明显降价的项目如东方玫瑰家园、东亚逸品阁等降幅都超过20%，销售压力非常大。即使除去供应量较多带来行业内竞争的影响，单体项目大幅降价造成局部区域内的价格洼地，将给周边项目也将造成更大压力。预计通州在售项目仍然有10%左右的降价空间。
值得一提的是，此前有机构曾对媒体表示，通州2012年年初新建商品住宅库存在2万套左右。如果按2011年的成交量计算，销售周期达到5年，远远高出全市平均水平。（来源：地产中国网）
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