[摘要] 招商银行(600036)房贷部门工作人员向记者表示：“如果个人信用状况良好，首套房贷实行基准利率，而且1月份额度比较宽松，放贷速度也比较正常。显然，信贷的紧缩在抑制了房地产投资过热的同时，也对一部分支付能力较弱、依靠贷款购房的刚需造成“误伤”。
优惠再现
2008年末，为应对金融危机，对首次购房者实行7折利率优惠等政策，在一定程度上降低了居民购房负担，提高了居民住房的支付能力。但是，随着首套房贷利率优惠的取消，甚至上浮，东中西三大地区当地居民的住房支付能力在持续下降。
《2011-2012年度REICO报告》显示，以住房可支付性指数(HAI)来代表当地居民对当地住房的支付能力，2003年以来住房可支付性指数总体呈现下降趋势，2010年按30年期限的按揭贷款计算的HAI为98.7，比2009年下降了3个百分点。
显然，信贷的紧缩在抑制了房地产投资过热的同时，也对一部分支付能力较弱、依靠贷款购房的刚需造成“误伤”。
根据链家地产市场研究部统计，2011年12月北京二手房成交八成是全款购房。房贷申请难度不言而喻，而部分二三线城市银行自下半年起就缩减或干脆停止个人房贷，这种情况下即使房价下降，带给购房者实际优惠也会由于房贷难批而大打折扣。
同时，2011年的3次加息也影响了刚需置业。
据REICO报告初步估算，2011年3次加息，降低首套购房家庭支付能力5个百分点；取消首套房利率7折优惠，合并加息影响可降低支付能力19个百分点；首套房贷利率上浮10%，合并加息影响可降低支付能力23个百分点。
2011年12月12-14日中央经济工作会议明确指出，实施首套住房贷款优惠政策。任志强认为，这表明政府希望恢复个人消费信贷的水平。
目前，首套房贷利率虽然恢复基准利率，但是并没有优惠。至于何时会推出如政策所说的优惠措施，吴昊认为，至少要等到“两会”之后。
然而，对于房企来讲，首套房利率的优惠并不能为他们增加太多的消费者。
“政策向首套房倾斜虽然实际利好有限，但是，毕竟也会刺激一部分刚性需求购买力，同时也是一个政策信号，对于开发企业来说，象征意义更大一些。”中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示。
张大伟认为，只要限购政策没有变化，开发商的去库存压力仍然很大，而且，开发贷放松的可能性很小。
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