[摘要] 招商银行(600036)房贷部门工作人员向记者表示：“如果个人信用状况良好，首套房贷实行基准利率，而且1月份额度比较宽松，放贷速度也比较正常。显然，信贷的紧缩在抑制了房地产投资过热的同时，也对一部分支付能力较弱、依靠贷款购房的刚需造成“误伤”。
回归基准利率
记者从部分银行了解到，今年1月份，银行首套房贷基本上都回归到基准利率。
招商[简介动态]银行(600036)房贷部门工作人员向记者表示：“如果个人信用状况良好，首套房贷实行基准利率，而且1月份额度比较宽松，放贷速度也比较正常。目前银行采取动态控制，所以未来的情况难以预料。”
“除去个别不做房贷业务的银行外，今年1月份，银行首套房贷基本都已恢复到基准利率。”吴昊表示。
自2011年6月份以来，个别银行开始根据业主的资质施行浮动利率，部分购房者首套房的利率上调，其幅度根据客户的具体情况确定。VIP客户可以享受首套房优惠利率，其余客户首套房利率可能上浮至基准甚至更高。到了2011年10月份，随着各家银行放贷额度紧张，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过利率调高的手段来提前获得贷款。很多银行的首套房贷款利率已经在基准利率基础上上浮1.1倍，更是达到了1.3倍以上。
此外，在去年由于货币紧缩，房贷难度持续增加，放贷速度缓慢。遇到月末，由于放款额度的限制，部分客户排队1个月才能获得贷款。按照惯例，年初是银行贷款额度相对宽松的时期，因此今年1月份，放贷的速度相对比较正常。
吴昊表示，由于年初信贷额度比较宽松，目前放贷速度基本正常。存量房放贷速度将比2011年11、12月份要好一些。
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