[摘要] “垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”……在楼市低迷下，开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动，以期招揽购房者出手。签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些“附加条款”对活动作出细致的规定。附加条款和购房合同一样，购房者签还是不签？
贷款风险你来承担
案例：
李先生最近签订购房合同时，发现除了标准格式合同外，附加条款补充协议中增加了内容：“银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约；购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约，开发商有权收回房产，并没收2万元定金。”面对如此条款，李先生无可奈何。
解析：
魏亮律师认为，在目前限购、限贷的形势下，开发商为了规避风险，把由于第三方（即指定银行）无法放贷导致的合同不能履行的责任，强加到了购房者的头上。这也提醒购房者在购房前要对自己的资信、贷款记录等有个全面清楚的了解，先去楼盘合作银行咨询自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。魏律师提醒，要慎重签订合同条款，对于贷款政策变化对贷款购房的影响，要做相应的考量。
链接阅读：楼市低迷?海南一天卖四套74000元/㎡天价别墅
在楼市持续低迷的大背景下，11月7日，海南省陵水黎族自治县一楼盘一枝独秀，售出4套均价7.4万元/平米的天价房，4套房源均为一线海景别墅。据悉，其中一套别墅总价约7000万元。4套天价房的均价也抬升了当日海南楼市销售均价。
据数据显示，11月7日海南省商品住宅总交易量为136套，较前一日相比增加了12套。而7日当天，海南省商品住宅成交均价也有较大幅度上升，达到17044.09元/平米，并成为继9月底以来的又一成交新高。从公布数据看，7日陵水县售出4套均价74094.78元/平米的天价房是海南成交均价突然上升的一个重要原因。
11月8日，记者从陵水县住房保障与房产管理局了解到，当日成交的4套商品住宅均为陵水香水湾某楼盘开发的一线海景别墅，其中一套别墅是该项目的楼王级别墅套房。记者又从该项目相关负责人处了解到，天价房是11月7日售出的，当天已通过海南省网签系统，目前正在住房管理部门办理备案。该4套房均在同一楼盘，均价为74094.78元/平米，其中一套海景非毛坯别墅总价约为7000万。
该项目负责人向记者介绍说，其中总价约7000万元的海景别墅套房为该项目高端别墅群中的一套，也是该项目推出的楼王级别墅套房，定位为高品质海边一线别墅，又被称为海上的中国院子。房源面积也较大，其中建筑面积680平米、占地2300平米，为带有小花园的非毛坯别墅。
随后记者了解到，购得天价房一线海景花园别墅的购房者当天同时购得另3套房源，具体房型信息不详，但4套房源的均价为74094.78元/平方米。
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