[摘要] 众说纷纭的楼市中,有一种观点认为,“面包”价格的高昂源于“面粉”价格的飙升,要想根本上解决房地产市场的问题,必须改革现有的一系列土地管理制度。否则,现有政策退出后,房价将会迎来暴涨。
调控新政满月土地仍走俏 实力房企拿地势头不减
新政满月之时,北京又冒出两个地王,引发众人对新政效果的质疑。来自中原集团研究中心的资料显示,在新政满月之时,住宅和土地市场呈现出了截然不同的态势。
国内住宅市场受到严重影响,成交量大幅下降,跌幅超过60%,购房者持币观望,开发商延迟开盘。然而,同期宅地市场则依然欣欣向荣,开发商拿地热情依旧。
不过,业内人士认为,当前拿地仅仅是实力房企所为,由于新政对于土地市场的影响将滞后于住宅市场,因此开发商在土地市场的动作将愈发谨慎。
4月宅地交易略降
中原集团研究中心列举了在新政之后,北京、上海、天津等三个城市的9个成交地块,均有大小不等的溢价,其中,保利地产5月7日在上海闽行区域拍下的一个地块溢价率,达到了177%,其楼面价格达到了9544元/平方米。
来自该机构对国内主要的十二个城市住宅用地出让情况的监测显示,在新政前后住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化。
其中最近四周,住宅用地周平均出让面积约153公顷,流标率24%,溢价率37%,相比2010年1~3月的宅地交易情况而言,虽然呈现下降态势,但是幅度并不明显。数据显示,在2010年1~3月,周平均出让面积为214公顷,流标率13%,溢价率56%。
“尽管土地市场整体情况未发生明显调整,但近期市场已呈现微妙变化。”中原集团研究中心总监陶琦在接受《每日经济新闻》采访时表示,热点地块仍然受到大型有实力的发展商的青睐。
其中资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰,比如保利、富力、绿地、陆家嘴、北建、金融街等均榜上有名;而中小开发商对于中小地块的出价较为谨慎,以底价或略高于底价成交的居多。
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