公募REITs再现回暖，中金普洛斯REIT为何遭遇低谷？

摘要：

【公募REITs再现回暖，中金普洛斯REIT为何遭遇低谷？】今年以来，公募REITs市场逐步回暖，但二级市场估值依然较低，特别是中金普洛斯REIT刷新了近四个月来的价格新低。尽管面临退租等挑战，但长期来看，REITs市场的稳定性和配置价值仍然具有发展潜力。

正文：

今年以来，公募REITs市场渐渐回暖，据Wind统计，截至7月2日，今年已经成功发行了9只公募REITs，募集总额接近237亿元，数量和规模都超过了去年全年。然而，在二级市场上，公募REITs的估值普遍偏低。例如，中金普洛斯REIT在7月1日大幅收跌4.5%后，7月2日开盘继续下跌，刷新了近四个月的价格新低。中金普洛斯REIT公告显示，由于基础设施项目的承租方拟不续约并分批提前退租，影响了其表现。

已上市交易的36只公募REITs中，有20只处于破发状态，占比约56%，特别是与地产行业高度相关的产业园和仓储物流类产品跌幅明显。行业人士表示，尽管二级市场波动较大，但从长期来看，随着市场主体的不断加入和底层资产的增多，REITs市场的稳定性和配置价值持续提升，未来仍有较大潜力。

小编点评：公募REITs市场在经历了一段时间的低迷之后，逐渐出现了回暖迹象。然而，中金普洛斯REIT的表现却并不理想，主要原因在于租赁市场的调整和承租方的退租。尽管如此，公募REITs的分红依然保持稳定，这也吸引了不少投资者的关注。长期来看，随着各类市场主体的不断参与和底层资产的丰富，REITs市场的配置价值仍将不断提升。未来，投资者需要更加关注市场动态和底层资产的质量，寻找更具投资价值的产品。同时，稳定的分红和优质的底层资产将成为REITs产品的重要吸引力，长期投资者可以从中获得较为稳定的收益和现金流。随着政策的进一步支持和市场的不断发展，公募REITs市场仍然具有广阔的发展前景。