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2023年苏州房地产市场形势总结与展望

中指研究院2024-02-18 17:14:33来自北京市

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政策篇

全国政策——政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”，为政策优化打开空间

2023年2月，《求是》杂志发表习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》文章，强调了房地产行业在国民经济中的重要地位，并提出“深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策”。两会政府工作报告亦强调“有效防范化解优质头部房企风险”“加强住房保障体系建设”“支持刚性和改善性住房需求”。

4月，中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势和经济工作，针对房地产的关键词“房住不炒”“因城施策”“支持刚性和改善性住房需求”“保交楼”“房地产业发展新模式”均延续了此前提法，房地产政策环境整体保持宽松。

7月，中央政治局会议为房地产定调，一是明确提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，二是进一步明确推进城中村改造、“平急两用”公共基础设施以及规划建设保障性住房。在此背景下，过去供不应求阶段出台的调控政策需要适时调整优化，为监管部门以及各地优化楼市政策打开了空间。

10月30日至31日，中央金融工作会议明确“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式。”

表：2016-2023年中央经济工作会议对房地产的表述

苏州政策——多套政策组合拳提振楼市，政策释放力度整体较大

土地篇

2023年，苏州市区涉宅用地推出并成交88宗，规划建面569.47万㎡，成交楼面均价15955元/㎡，供需规模明显下降，成交楼面均价同比上涨。

图：2019年-2023年苏州市区涉宅用地量价情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

相城供地量最大，园区为地价高地。

表：2023年苏州市各区涉宅用地成交量价表现

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

房企聚焦核心板块，国央企为拿地主导。

表：2023年苏州市区涉宅用地总价排行榜

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

市场篇

2023年，苏州市区新房供应515.45万㎡，成交589.54万㎡，销售均价27630元/㎡，供销为历年低位水平，成交均价呈现结构性上涨。

图：2019年-2023年苏州市区商品住宅供销走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年，苏州市区新房140-180㎡面积段成交占比同比上涨明显，但90-120㎡面积段仍占市场主流。

图：2021年-2023年苏州市区商品住宅成交面积段占比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

建发·缦云华庭领跑苏州市区面积榜、金额榜，保利湖畔云上登顶成交套数榜。

表：2023年苏州商品住宅成交套数TOP10

表：2023年苏州商品住宅成交面积TOP10

表：2023年苏州商品住宅成交金额TOP10

二手房均价持续下跌，各区成交同比均上涨，姑苏、吴中为成交主力。

图：2021年-2023年苏州市区二手房成交量价走势

图：苏州各区域二手房成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

趋势篇

2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，为监管部门和各地优化政策打开空间，同时明确加快“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点。

不限价时代开启后，地块竞争强度加码，土地市场分化将进一步加剧，非核心板块地块底价或低溢价成交或将成为普遍现象。

全年来看，一季度市场升温明显，年中量价出现回落，市场表现低迷，8月底中央及各级政府加大政策托底力度，9-10月销售同比降幅有所收窄，但受居民收入预期、房价下跌预期等因素未明显改善影响，年末市场仍旧面临下行压力。

二手房市场中，90平以下中小户型为成交主力，2023年以来各项促进类的政策措施出台，对于实际有换房需求的群体较为利好，降价促成交更为常见。

报告下载
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?2023年度盘点

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/66205.html

2023年中国房地产企业销售百亿企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66063.html

2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html

2023年中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/67585.html

2023年中国房地产政策盘点

https://www.cih-index.com/report/detail/66469.html

年度盘点丨2023年楼市十大关键词

https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html

支持民营房企融资，三支箭最新进展

https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html

2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC与险资积极参与

https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html

2023中国商业地产市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/66463.html

2023年城市更新发展总结与展望∣政策篇

https://www.cih-index.com/report/detail/66861.html

2023年城市更新发展总结与展望∣行业篇

https://www.cih-index.com/report/detail/66862.html

?政策解读

定了！2024房地产政策如何发力

https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html

重磅利好！落实“以进促稳”，京沪大力度优化楼市政策

https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html

?企业研究

2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html

2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

?房地产市场

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

地价上限取消后，2024年土地市场将发生哪些变化？

https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html

?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/67839.html

最新！2024年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html

?物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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