认筹盛启！稀缺东方合院，多套房+超大露台+花园！

2025年的常熟楼市，是高端低密院墅的主场。

从2023年起，常熟出让了一大批容积率在1.1左右的优质住宅地块，购房者们开始期待新开发商进驻常熟，为常熟楼市带来全新的高端住宅产品。

由常本土国企昆承湖建投与“改善专家”东原联手，于中新昆承湖园区打造全国第四座九章赋项目——九章赋雅院，自面市以来，便聚焦全城目光，受到市场高端客群的热烈追捧。约206-481m²当代东方院墅、见天揽地的中式院落生活、东原最高产品系九章赋……这些关键词无一不撩拨着常熟改善购房者的心弦。

◎现场实景

其实九章赋雅院在永旺设置展厅的时候，每天登记的客户就不少。2月18日生活体验馆开幕认筹盛启，短短几天，来访客户近300组，实属今年常熟红盘。除了慕名而来的“合院粉”和打算置换大房子的客户，也有许多久闻东原九章赋系列产品大名却没有购入途径的“九章赋粉”，生活体验馆每天都是人气爆棚。

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常熟“唯二”国家级高新区

商务部点名支持

作为常熟“唯二”的国家级高新区，中新昆承湖园区的发展一直备受瞩目，是常熟举全市之力建设的“南园、中城、北谷”三大“创新核”之一，园区规划了低碳科技岛、中新创智岛、UWC+创新岛、数字科技岛等“一湖十岛”功能片区，也一直被誉为“下一个金鸡湖”。

◎中新昆承湖园区效果图

◎中新昆承湖园区规划图

① 高标规划 商务部点名支持

从2021年10月常熟市政府与中新集团签订片区合作开发协议开始，经过三年多不懈努力，如今中新昆承湖园区的形象框架已初步显现，多个创新载体拔地而起。

◎沪苏低碳数字产业园

目前，人工智能产业园等载体项目已建成投用，低碳数字产业园、UWC+创新岛等项目正在加速推进。园区已对接包括半导体、医疗器械、数字科技、新能源及汽车零部件等领域项目共计130余个，完成15个项目签约，协议总投资超50亿元。  

◎UWC+创新岛

去年11月，常熟中新昆承湖园区获得商务部点名支持，常熟中新昆承湖园区迎来崭新发展机遇的重要时刻。

②利好兑现 助推高质量发展

自中新昆承湖园区成立以来，各类城建利好随着规划相继落地。高端酒店、优质学校、医疗资源等利好纷至沓来，助推园区进入高质量发展时代。教育上，华师大二附中常熟实验学校、常熟国际学校、常清中学、世华学校、UWC世界联合学院、常熟理工等国际院校共同组成昆承湖国际教育圈，为片区提供多元化的教育选择。

◎UWC世界联合学院

商业上，除了早已成型的东南邻里中心、永旺梦乐城商圈，还有约2.7万方的昆承湖丰茂里，预计将在今年5月正式开业。塔亚普拉度假酒店、日航酒店、凯悦酒店三大星级酒店聚集于此，服务高端商务人士。

◎常熟丰茂里效果图

◎日航酒店实景(摄影：墨者)

◎凯悦酒店实景(摄影：墨者)

医疗上，已经营业的常熟新宁诊所，正在建设中的海吉亚医院，提供国际化医疗服务。  

◎新宁诊所实景

九章赋雅院落子于此，是看重中新昆承湖园区在急速兑现的现在和地缘优势下的多重规划，更是对顶级教育资源、便捷交通、商业配套、自然风光、文旅业态等叠加而成的便捷、美好生活的向往。

◎九章赋雅院区位图

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稀缺高端业态

合院+叠墅纯粹低密院墅

在现行的市场环境下，购房者普遍持观望态度，那么1.05低容积率的合院+叠墅的九章赋雅院，自然是让每一个常熟改善家庭心动的最优选。

①合院+叠墅 真正的低密墅

仅1.05的容积率已经难能可贵，而九章赋雅院的稀缺性不仅如此，还体现在它还是板块内唯一拥有合院产品的住宅项目，也是全常熟唯一的合院+叠墅纯粹低密院墅，妥妥地秒杀其他竞品。

◎九章赋雅院鸟瞰图

为保证圈层纯粹性，九章赋雅院仅打造179席院墅，户户均设计独门独院，让生活回归纯正的院落情怀，营造有高度、有深度的圈层环境。

②王府建制 古法造景彰显大气

九章赋雅院地处江南，在园林文化的浸润中，为避免风格同质化，在中正礼序的格局下，以北京恭王府为蓝本，用现代的设计语言打造富有中国传统韵味的空间。

◎九章赋雅院效果图

五进归家礼序，一进车马院，二进游园，三进长街，四进曲巷，五进宅院，从门至院，传承中式院子的居住礼仪，彰显传统的中式归家礼制。

◎九章赋雅院效果图

在园林景观打造上，九章赋雅院取法古典园林借、叠、增、障、框等造景技艺，将自然景观与人造景观相融，利用门框、月洞门、窗框、格栅、乔木树枝抱合成的景框，将景观或是包含其中，或是遮挡分割，宛如一幅幅层次分明的画卷。

◎月洞门效果图

内部道路曲径通幽，层层叠叠，一步一景，移步换景，院内美景豁然开朗。③庭院深深 围合独门独院深宅大院，朱门起高墙。九章赋雅院合院在院落空间足够开阔的前提下，2.6米院墙高度+L型布局，围合出私密的独门独院，既不会有压抑之感，又可以隔绝外界视线。

◎合院实景

前庭、侧院、后园、阳台、露台、地下花园构建而成的“一宅六院”立体院落空间体系，使庭院的空间层次和使用场景更加丰富。

◎合院示意图

高墙围合，把建筑和庭院收纳其中，不仅造就了良好的私密感，更体现出中国传统大户人家的门第感。关上院门，与世隔绝，自成天地。 

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认筹盛启

东方合院抢先剧透

九章赋雅院建筑面积约206-481m²当代东方院墅，不管是上下分区的叠墅，还是有天有地的合院，都能尽享尊贵墅区生活。建筑面积约269㎡的合院产品设计有天有地，功能区更为精细化，一层设置活动区和老人房、二层休息区、三层大主卧、夹层多功能活动室、负一层宴会宾朋，功能明确，整个空间舒适度非常高。

◎ 约11.6米阔尺轩厅

一层大方厅面积约57.42㎡，开阔又舒敞，搭配约45%超高窗地比，足以放得下10人大桌，周末或节假日自可大宴宾客。

◎一层客厅实景

◎ 双套房+30㎡空中花园

二层有两个南向阳光套房，自带有南向景观阳台，外加北向约30㎡空中花园，视野开阔，满足不同生活场景需求。

◎二层套房实景

◎二层套房实景

◎ 超100㎡奢阔大套房

超豪华主人空间独占整个三层，面积超过100㎡，配置衣帽间、书房和独立卫生间，大面积落地窗与L型大露台相接，把室外美景引入室内。  

◎三层主卧实景

◎ 夹层朗阔双套房

负一层明阔夹层空间，可以实现全采光，使得房子形成双首层的格局。南北两个套房搭配家政间、卫生间，私密通透。

◎夹层套房实景

◎夹层套房实景

◎ 多功能朗阔空间

地下室采用全通透的设计，可以自然通风，局部层高5.3米，通透开阔的空间感，健身房、棋牌室、影音室、储酒室随心配置。

◎地下室实景

◎地下室实景

◎ 下有庭院，上有露台

一层客厅有用三面落地窗，无论从哪个角度，都能尽情欣赏院落美景。二层和三层都各有一个大露台直连阔绰观景套房，让生活多了一处休闲放松的安逸空间。

◎庭院实景

◎ “双倍”生活惊喜

建筑面积约269㎡合院户型，若算上私家庭院、地下空间及露台面积，实际使用面积超过400㎡，生活尺度超乎想象。

◎合院实景

另外，室内几乎所有可“见绿”的空间都设置了大面积开窗面，45%的超高窗地比使得整个房子的采光和通透性更好，自然与栖居和谐相融，让室内的每一处空间，都能将窗外景色变成巨幅画卷。  

人生总要住一次合院，因为院子，不仅是一种建筑，更是心灵休憩的港湾。

九章赋雅院，独门独院，打破“一层不变”的枯燥生活，实现三层楼上楼下有天有地、内外庭院的私密生活。这，大概就是中国庭院生活的最高境界了吧。

目前九章赋雅院已开启认筹，感兴趣的朋友可去现场了解。

地址：昆承湖羿家路9号·常熟高新区（常熟预售字 (2025)第002号）

VIP热线：0512-5100 8888

本信息由常熟九章赋雅院提供