房企溢价抢地热潮：土拍市场热度持续升温

网友关注：核心城市土拍热度持续升温。春节后，土拍市场持续升温，多个城市出现房企溢价抢地现象。苏州、嘉兴、郑州等地优质地块成交价高企，溢价率显著。专家分析，这得益于优质资源竞争、政策支持及市场预期改善。房企布局核心城市，土拍规则调整也助力市场活跃。

春节假期过后，土拍市场依旧热度不减，多个城市出现了房企“溢价抢地”的现象。这一现象不仅反映了当前房地产市场的活跃度，也预示着未来房地产行业的发展趋势。

优质资源竞争与政策支持推动土拍市场升温

当前，一线及强二线城市的二手房成交量价呈现出筑底回升的态势，市场情绪逐步回暖，房企信心有所修复。地方政府积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块，进一步增强了房企拿地的积极性。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，土拍市场热度不减，是优质资源竞争、政策加力支持与市场预期改善共同作用的结果。

具体来看，苏州工业园区的一宗地块经过122轮竞价，最终由绿城房地产集团有限公司以14.29亿元的总价成功拿下，成交楼面价26754元/平方米，溢价率21.61%。浙江嘉兴海宁市的一宗宅地，经过204轮竞价，由嘉兴浙华置业有限公司以总价3.19亿元竞得，成交楼面价10109元/平方米，溢价率34.15%。郑州市金水区的一宗住宅地块经过255轮激烈竞价，由郑州中海地产有限公司以87.5%的高溢价率成交，刷新市内七区楼面价纪录。

房企前瞻性布局与土拍规则调整助力市场活跃

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，房企拿地往往具有一定前瞻性，部分敏感型房企开始布局更多核心城市，反映到土地市场端，就是溢价拿地现象的增加。随着政策的持续发力和市场情绪的逐步恢复，未来更多省会城市及核心地块可能会成为房企扩张的目标区域。

此外，土拍计容规则的变化也使得房企更有信心拿地建设新一代住宅。“2024年，多个热点城市调整土拍规则及计容规则，改善土地规划设计条件和套型要求，预计2025年在产品设计方面将继续放宽限制，助力好房子建设。”曹晶晶表示。

综上所述，当前土拍市场的热度不仅反映了房企对未来市场的信心，也预示着房地产行业将继续朝着更加成熟和规范的方向发展。随着政策的持续支持和市场情绪的逐步恢复，未来土拍市场有望继续保持活跃，成为推动房地产行业发展的重要力量。