3大信号爆出,楼市拐点真的来了!一则则消息接踵传来,全部利好楼市!一是央行全面降准,给市场增加了1万亿人民币的资金,各家银行可以放贷款的钱变多了。
二中国经济日报发文明确表示:房地产市场在经济发展中,仍占支柱地位。
三是宜昌、昆明、南京六合溧水、苏州、淮北、长沙先后松绑楼市,有的松绑限购限售、公积金额度上调、有的启动货币化安置,给予买房奖励,鼓励买房!
另外,也就是在今天,苏州公积金政策又出新政:首次使用公积金贷款个人由45万提高到60万,家庭由70万提高到90万!这对于刚需来说,又是一大利好,且政策于今日4月21日起就执行。对于这一连串的消息,大咖任泽平认为:房地产是周期之母,大支柱行业,房地产稳,则经济稳。
目前已经有80多个城市加入到地产调控松绑的行列,预计后续会有越来越多的城市因城施策稳楼市。
01
降首付!降利率!延期还贷!
央行、外汇局23条金融政策定调楼市!
就在近期,央行、外汇管理局通过央行官网发布了23条“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”!
从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面,提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。
其中第13条就明确提到了房地产市场:
央行明确,合理确定首付款比例,降低贷款利率,可以预见,接下来几乎每个城市大概率会下调首套房和二套房的首付比例,同时也会下调的银行按揭贷款利率。
而且提出不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放,也就是说对陷入困境甚至暴雷的房企,不盲目抽贷、断贷、压贷,给房企一定的自救的机会。
同时保持建筑企业融资连续稳定,稳定房地产业的上下游企业,特别是建筑企业,一是保证民工的基本就业和收入,保证房地产的产业链正常运转。
可见,房地产这一整个行业在大环境中的影响力,保障平稳运行就是市场稳定的前提。
02
央行降准!楼市大V:利好楼市!
全面降准!央行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。共释放长期资金约5300亿元!要知道,每次降准,都会有巨额的资金涌入市场,对经济发展会产生极其重要的影响。那么这次降准,会对楼市产生什么样的影响呢?
1、任泽平认为,这次降准利好房市,有助于金融机构满足合理住房需求,缓释房地产流动性风险,有助于房地产软着陆。陆续监管放松房企融资渠道,支持放过期发债、并购贷,已经有80多座城市加入到房地产调控松绑的行列。2、东方金诚首席宏观分析师王青认为,通过为银行降低资金成本,可引导LPR报价下调,进而推动企业和居民贷款利率下行。考虑到当前经济金融运行态势,预计二季度将会有两次降准落地。
03
政策纷纷放松!一线城市也不例外!
截至目前!已超80城松绑楼市
据统计,自开年以来已有超80城松绑楼市。而且,松绑浪潮还在不断的持续中,甚至已经波及到长三角的一线城市。
4月12日下午,上海临港新片区官方网站公示,人才住房政策的通知。2022年重点支持单位中工作的人才,“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
南京-六合、溧水放开限购
近日,南京六合传来限购放开的消息。南京无房的外地人,可以凭身份证及户口本在六合购房,不再需要缴纳社保!就在本月上周,南京溧水的限购政策已经率先一步放开。
4月16日昆明市发布了新政,包括加快商业商务用房去化、纾解疫情期间房地产开发企业困难、鼓励多种方式回迁安置、优化住房金融服务等内容。其中提到加大货币化安置力度、降低公积金购买二套房首付比例。2、4月15日,宜昌发布新政,取消2年内限售,首套房首付20%、二套房贷款首付款比例不低于30%。3、安徽省淮北市官宣发布买房优惠政策:首套房奖励6万元,非首套房奖励4万元。还有芜湖、长沙、昨天的苏州常熟购房补贴等等,一系列的各种好消息接连砸来,政策底已经到来。
反观苏州,目前各个区域几乎都有在售新盘,竞争可谓十分激烈。这也就导致,楼盘楼盘之间必须相互竞争,才能卖掉房子。
据了解,不少楼盘现在仍是折扣不断,比如相城的上坤·云栖时光,此前甚至喊出了1成首付、买房就送车位的劲爆消息。
而现在,项目又有优惠:给买房人3天无理由退定金、“保价30天”。只要买房人买房后30天内,项目有更大优惠,无条件退房。
对此,你怎么看呢?你认为疫情过后,苏州市场会怎么走?欢迎在评论区留言和我讨论。铁粉三连走一波~