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劲爆消息!苏州今年拟出让地块曝光!70余宗,全是好地...

楼市希望1号2022-03-22 08:47:35

地产的火，终于还是要重新燃烧起来了。

近日，东莞传来重磅信号！一口气祭出了取消新房限售价、取消配建要求等多个大招，直接宣告东莞土拍进入新时代！

相比之前，此次集中供地变化非常大，主要表现在三大变动：

一是限价松绑！土拍取消建成后的限售价格
二是竞买保证金大幅下调
三是部分地块取消配建

厦门适当放宽配建指标、出让金缴纳条件；

郑州发布19条新政，其中土拍保证金从50％变为20％，可在成交后1年内分期缴纳；

南京此前江宁滨江两幅地块的起拍楼面价均有一定程度下调，与此前相比降低了约1000元／㎡，其中一幅地块的配建租赁住房的要求也被取消。

合肥首批供地降低了租赁占比要求，变相调高了利润空间；

3月17日，合肥第二批次的集中土地出让，土拍市场直接热到爆炸，11块地全部抢到限价进入竞品质（合肥土拍方式：“价高者得＋投报高品质住宅建设方案＋摇号”）阶段。其中热门板块一块滨湖地块到最后的竞品质阶段竟有23家房企！开发商拿地热情高涨！

土地市场的热风在狂吹，地产股直接连续两天怒涨一片飘红。

把目光放回苏州，

从去年年底开始，苏州就传出将适度放宽土拍政策，其中提及：

一是，保证金比例预计有所下调，地块保证金比例为土地起始价的20％；二是，对土拍出让金的付款期限做适当的放宽。三是，提升备案价空间。

市场有声音称，苏州将突破均价不过4万的天花板，特别是对于优质核心地块会放开。

不过目前只是传言，具体要以官网信息为准。

3月底可能首批地块就将出让，关注度非常高。

刚刚，我们统计了苏州六大区拟出让的71宗地块，发现各个区都有非常不错的地块，有的甚至是压箱底的地块。

这些地块后会对后续整个苏州楼市的房价格局产生重大作用。这些地块最快的今年3月就会挂牌出让，具体有哪些，我们一起来看。

园区

园区拟出让的全是好地，分布在湖东、奥体、青剑湖、车坊、娄葑5大板块。

这12宗地块总面积达49.23万方（738.45亩），总建筑面积93.74万方。如果今年全部挂牌的话，放在园区历年的挂地中是一个“王炸”级别的数字。

（注：具体挂地信息以苏州自然资源和规划局官方网站为准）

湖东，作为园区内的核心区域，今年供地计划中包含了3宗优质宅地，星洲小学旁2宗及沈浒路星海高中旁地块，此前我们进行过实探，详情可点击（突曝猛料！园区出“王炸”，核心区域有大动作，接下来将...）

奥体南板块（斜塘），这个区域内存量较大，今年拟推1宗，这宗地块土地面积达10.11万方，体量较大，建面达16万方。位置非常好，与斜塘老街仅一河之隔，2条轨交、邻里中心、医院、学校就在旁边。

车坊，这个板块断供多年，去年中海地块出让后，区域开始启动，接下来成为园区新的供地热点，今年计划再推3宗，总面积8.4万方。

唯亭，这个区域很多年没有挂地，今年拟推3宗地块，总面积11.13万方。

娄葑，2019年推出2宗地块，目前在售的仅有朗诗和风熙华雅苑，拟推2宗为连体地块，5.2万方面积不大。分别位于星翠澜庭的北边；新希望和朗诗项目的东边，未来入市价格参考周边均价3.25万／㎡。

园区东面热门板块胜浦，目前供应量还可以，今年可能不会有新的土地出让。

整体来看，今年园区的地块分布更为均衡合理，对于大部分面临“房荒”的板块，库存将得到持续稳定的补充。

当然，上述12宗地全部推出的可能性不高，仅供参考。

姑苏区

（注：具体挂地信息以苏州自然资源和规划局官方网站为准）

平江新城，拟推1宗地块，位于平江新城日益路南，位置不错。

平江新城板块是姑苏区重点发展区域，优质资源高度聚集，已聚集金科、星河、绿都、融信、绿都等多家品牌房企，区域内新盘去化情况比较好，价格坚挺，在售新房均价在3.2万／平。

在2021年第三批次集中土拍中，天地源以楼面价19262元／㎡，竞得81号宅地，再加上此次欲推出的地块，平江新城将再添房源。

金阊新城，一改以往零挂地的作风，拟推1宗地块，容积率仅1.2，未来又将是一低密住宅。

高新区

（注：具体挂地信息以苏州自然资源和规划局官方网站为准）

备受关注的狮山核心永和村地块，与狮子山澜庭一样，足够重量级。

永和村地块，位置很核心，1公里范围内都是狮山的配套：地铁3号线、淮海街、龙湖狮山天街等，而且地块两面临河，宜居程度也高一些。

另外，周边教育资源一流，新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区都是教育资源数一数二的学校。

白马涧地块，周边有白马涧龙池景区、天池山景区等众多自然景观资源，绿地围绕、生态环境优美。

目前板块在售山云轩、山云庭，备案均价2.5w左右。还有苏州新高绿建竞得的72／73号地块，预计明年入市。

科技城和太湖科学城仅有1宗地块挂出，也是买房人重点关注的地方。

浒关将推4宗地，这供应量有点大了～

浒关经开区地块，建面约26万方，体量较大，地块三面临河，紧邻在建中的地铁6号线城际路站，距离地铁3号线惠昌路站800米左右，交通便利。

周边有文正小学、文昌实验中学、金阊新城实验小学、金阊实验中学、苏州第十中学等学区，商业配套方面有宜家、永旺梦乐城、开市客、迪卡侬等。

浒关桑园路地块，紧邻浒东运河，1.1的超低容积率适宜打造纯低密住宅。

周边有文星小学、高新区第五初中、浒墅关中心小学、浒墅关中学、苏州大学附属第二医院、金辉浅湾商业中心、兴贤商业广场等配套。

在售楼盘有中泱公园、自在春晓、运河与岸、泊岸时光印，未来该地块入市压力不会小。

吴中区

（注：具体挂地信息以苏州自然资源和规划局官方网站为准）

吴中区拟出让的地块涉及到9大板块，29宗宅地，合计超300万方，妥妥地成为供应大户！

吴中太湖新城地块，2宗地块看点比较多。

东太湖路北侧巨无霸地块由5小块地组成，近40万方，包括商住、商办、住宅，这么大体量估计一般房企拿不下来。

五湖路北、雷山路西地块，北边就是江南沄著花园，西边就是中信泰富·玖著，南边是金融街融悦湾的一期。

吴中太湖新城，是苏州“一核四城”的重点规划发展区域，作为“代表苏州未来城市建设水平”的新城，从规划到落地，到地块出让，从一片荒芜到如今爆发，正式进入出彩期！

加上的学校落户、商业等利好消息不断，板块热度直线上升。目前已聚集了滨江、新希望地产、中信泰富、绿城等多家大牌房企。在售楼盘房价基本在3W＋。

园区飞地将成为今年吴中区的供应主力。郭巷，拟出让6宗地块，甪直，拟出让5宗地块。

郭巷林家潭北双宗地块，北侧一河之隔就是龙湖首开湖西星辰，均价2.8万／㎡，紧靠大运河。

郭巷南接吴江、北连园区，东临独墅湖、西衔京杭大运河，号称“姑苏南大门”。郭巷成为园区飞地后，动作也不少，最肉眼可见的是城市界面不断更新。

甪直，目前正在大拆大建，投资24亿的东方大道甪直段提上日程，加上近园区的优势，持续被看好。

科恩地块，位置非常好，旁边就是湖东未来、东方云境等新建小区。

声亿等3宗地块集中在一起，原均为工厂地块。

相城区

（注：具体挂地信息以苏州自然资源和规划局官方网站为准）

相城开发区澄波路地块，位于相城核心区，蠡塘河路北、澄波路西，周边有苏大第二实验学校、澄阳小学、相城实验小学、陆慕高级中学、广济第五人民医院等教育医疗资源。

目前板块内已有多个楼盘在售，中锐·星辰四季，当时成交楼面价14169元／㎡，容积率2，目前在售精装高层、小高层备案均价约24122元／㎡；天境上辰精装高层均价约23663元／㎡；雅居乐新乐府在售价约23500元／㎡。

未入市的有中铁四局澄澜云庭，今年的集中拍地中，先后又增加了两个地块，分别是苏高新41号地块，楼面价1.75万／㎡，中铁建42号地块，楼面价1.75万／㎡。看得出来，楼面价是越来越高，楼盘是越来越多，明年，该板块有的热闹了！

虎丘湿地公园地块，位于黄桥板块，周边有黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学等众多学区。此外紧邻地铁4号线活力岛站。

目前板块新房在售的有：云上流光、鹿溪雅园、朗诗四季云景，当代44号地块尚未入市，均价2.6-2.7万／㎡。

渭塘钻石路地块，板块内有珍珠湖小学、渭塘实验小学、渭塘第二中学、相城第三人民医院、东方时代广场、珍珠湖公园等。

阳澄湖思贤路地块，位于阳澄湖板块，教育医疗资源有湘城小学、阳澄湖中学、阳澄湖人民医院等；景观方面，阳澄湖、盛泽湖。

目前板块在售新盘不少，旭辉·铂悦湖前、鲁能泰山9号、金科浅棠水岸、月印万川，均价在1.8-2.3万／㎡之间。

太平聚金路地块，位于太平板块，板块内有太平小学、太平中学等教育资源以及金澄广场、太平邻里中学等商业配套。

吴江区

（注：具体挂地信息以苏州自然资源和规划局官方网站为准）

两宗地位于吴江太湖新城，目前板块是四大新城中兑现最快的区域，文化级地标拔地而起、各大高精尖产业园、优质教育医疗设施、一流商业综合体...各种配套相继落地。

吴江太湖新城①地块：位于庞杨路北、夏蓉街西，西侧靠近苏州湾体育公园，北边就是绿地半岛印象小区。

吴江太湖新城②地块：位于龙河路北、中山南路西，地理位置优越，北边就是芦荡湖湿地公园，周边次新房有中海富仕居、新希望锦麟九里。

运东，吴江开发区南窑港路北侧庞南路西侧地块，此前因拿地条件很严格，对房企要求资质高等原因，曾流拍。再次入市，估计会放宽一些条件。

运东板块以一条云梨路为界，北部承担工业用途，南部为中心区域，承担商业和居住功能。

这里商业、环境、教育资源等等全都有，房价才2万／平左右，是苏州极具性价比的板块之一。

最后，关于目前曝光苏州拟出让地块，仅作当下参考，届时以最终挂牌为准。

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