近来有关楼市政策的消息接二连三，都是爆炸性的！
昨天苏州限购放松，限售缩短的消息传出，一时间市场沸腾了。
苏州限购资格认定放松：
外地户籍购房，3年内连续2年社保，改为3年内累计2年；
外地户籍复购：有2年内的卖房记录，无需社保或税单即可在苏州直接购房。
缩短限售：苏州二手房限售政策的确由5年改为3年了，该政策从4月11日开始执行，新房限售政策没变。
苏州原来的购房政策
限购政策
目前，苏州全市范围内实行分区限购。
苏州6大区＋2县市，即姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓限购；张家港、常熟不限购。
限购区域，依然实行2019年7月25日发布的规定——
需要注意的是，自2018年11月19日起，外地户籍在相城区买房，除了提供2年社保或纳税证明外，还需要积分满600分才可购房。
据《相城区人才乐业实施意见（试行）》：
来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获取购房资格，这类人不受户籍和积分的限制。
限售政策
限售方面也是分区实行不同政策，限售时间方面，新房和二手房有一定差异。
新房：
2019年7月25日起，苏州市区（即6大区）购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
二手房：
苏州市区（即6大区）二手房自取得不动产权证满5年后方可转让（现在改3年）
张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
业内分析认为，苏州此次没有将限售取消，而是缩短限售时间，彰显了苏州在政策调整上的谨慎态度，后续还可以根据市场允许态势再次调整，比如，从3年调整为2年或一年，如果市场明显反弹，还可以再次调整到5年。
紧接着南京市六合区房产交易管理中心确认，从当日起，外地户籍购房者，可在南京市六合区限制购买一套房，凭借户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。
事实上，南京远郊板块溧水4月9日率先已有了“动作”。
1、溧水全面放开限购：外地人凭身份证可直接开购房证明；
2、非本市户籍可在溧水购买二套房及以上：非本市户籍的在溧务工人员，满足大专及以上学历（含非全日制），与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税，可在溧水当地购买2套及以上住宅。
3、溧水购房不占主城购房名额：自2022年4月7日起，人才在溧水买房，不占用在南京主城区域的购房名额。
无独有偶，今天郑州二手房缩短限售。
郑州：2022年4月12日起对市内五区住房限售由房本满三年更改为房本满一年就可以出售。
限购政策也有所调整，60岁血源关系老人（市九区外户口）投靠或者改善住房都可以新购一套（不看之前套数）。
仅4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺等多地放松了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款等内容。截至目前已有近70城发布政策。
近70城松绑，回暖大势所趋
历史上能大幅扭转购房信心的方式，主要是放松核心城市的限购限贷或者是棚改。
当前，这些的政策，正在核心、二线在蔓延。
放开限售、放开限贷、放开限购、公积金贷款房款，拆迁安置以货币化安置为主。这是中国西北区域的代表性中心大城市，其放松也具体极强的风向标意义。
最近这段时间，范围内的松绑持续越来越大，从公积金、补贴、人才政策，到取消认房又认贷、取消限售、限价调整、限购放松……为了扶持房地产，官方几乎没有底线！只为刺激市场复苏。
城市能级上，从三四线城市逐步向一二线城市、省会城市蔓延，郑州、哈尔滨、深圳、福州、兰州等，个个都有自己的都市圈影响力，自下而上的全维度放松。
各地表达了利好楼市的主观意愿，也在试探高层调控的边界和底线，而这一次，和地方站在了一边。
各地新政没有一日游式的叫停，金融委和五大部门的又释放了更宏观的送暖大招，地产股开始掉头向上，触底反弹，这大概率就是今年楼势走向的一种预演。
更重磅的是，住建部官方媒体也再积极定调，过去限制楼市的政策：该取消就取消！
中国房地产报就提出：“限售政策该退出就当及时退出，不能不讲科学僵化延续。”“要给市场传送好的信心和预期，切实支持房地产企业的合理融资需求。”
当前房地产投机现象已经被根本扭转，金融风险已经被有效消除。接下来要加大开发贷款力度，扩大并购贷款宽度，增加合理发放住房贷款额度。
降准降息该安排就安排，稳定房地产和稳定经济的政策要早出、快出，不可贻误战机。
这一桩桩一件件，意图非常明显！
房地产依然是我国经济支柱产业，依然是地方财政的主要贡献力量，约占GDP总量的30％。
楼市，不能垮。
调控大放松已是板上钉钉，当市场预期普遍反转，刚需和改善置业的紧迫感也越来越强，大家要注意，莫错过时机，等来价格回调。
楼市希望1号2022-04-13 22:19:41
