承认吧,苏州二手房的苦日子到了

万万没想到，你我正在经历二手房最艰难的时刻。

近期，多个城市房贷利率上调，个别银行出现选择性停贷现象，一直疯涨的更是受到严厉管控。

苏州一个多月房贷利率4连涨，首套从5.15％涨到了5.9％，二套从5.6％上调到了6.0％！就连放款周期也在不断拉长。

更难的是，目前苏州二手房挂牌量超10万套，成交量却在直线下降。部分房东甚至要求首付6成或全款......

必须承认，二手房的苦日子到了！

多个城市房贷利率收紧

个别银行二手房停贷

最近，关于信贷收紧的新闻不绝于耳，杭州、武汉、合肥等城市放款速度变慢，甚至出现了选择性停贷的现象。

杭州：有银行原则上暂停审批二手房贷款

一个月的时间，杭州房贷利率连续3次上涨。其中，首套5.9％，二套6.0％，相比之前房贷利率上浮0.3个百分点。

放款时间上，根据当地媒体报道，浙商银行、兴业银行等银行目前一二手房，尤其二手房贷款原则上暂停审批。

武汉：多家银行被爆暂停二手房贷款

根据武汉当地媒体报道，大部分银行都停止了办理二手房贷款业务（商贷），目前只有工商、汉口、中信、光大等几个银行依旧在实行二手房贷款业务，但是已经排到了明年二月份。

二手房的公积金贷款业务基本都停了，新房公积金贷款部分银行停了。

值得一提的是，虽然有些城市没有出现“停贷”的情况，但房贷利率和放款时间也有所变化。

根据贝壳研究院监测数据显示，6月72个重点城市，主流首套房贷利率为5.52％，二套利率为5.77％，比5月分别上浮5个、4个基点。

数据来源：贝壳研究院

放款周期方面，根据监测数据显示，6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，平均放款周期延长至50天。粤港澳大湾区有几个城市放款周期甚至在100天以上。

苏州一个多月房贷利率4连涨

涨幅领先

5月底苏州房贷利率突发上调，一夜间首套由之前的5.15％变成了5.65％。之后房贷利率不断收紧，各家银行的利率均有所上调，且幅度不低。

截止到今天，苏州房贷利率已经实现了4连涨，目前首套从5.15％涨到了5.9％，二套从5.6％上调到了6.0％！

截图来源：朋友圈

放款周期方面，大部分银行在2-3个月起，有些甚至已经不承诺放款时间。

据贝壳研究院统计，6月份，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名。

没想到，苏州继GDP之后，房贷利率涨幅也是一骑绝尘。不得不说，在房住不炒的宗旨上，苏州向来是快准狠。

成交量骤减，政策调控收紧

苏州二手房难了

无论是房贷利率上调，还是贷款周期延长，受影响的就是二手房市场。

目前，苏州二手房挂牌量已经超10万套，去化压力非常大。

图源：贝壳找房

再加上由于贷款难做且放贷周期长，部分房东要求买家全款或者6成首付。这也就直接导致了二手房成交量下降。

截止6月28日，6月苏州二手房成交量为4728套，而5月成交量为6500多套，金三银四更是超7000套。

从周数据来看，3-5月每周的成交量基本都在1500套以上，而6月每周成交量在1180套左右。

根据网签数据显示，上周只成交了861套，与前一周相比，成交量下跌了15.26％。

数据来源：苏州房地产信息网

今年，中央更是首次提出：要坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以等名义炒作房价。

这源于央行年初出台的房贷“两道红线”政策，对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定，几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。

政策出台之初，许多人对此还存有疑虑，认为几乎没有任何影响。然而，现实一再证明，信贷是楼市的七寸，只要按住信贷，楼市不得不走上紧缩之路。

信贷额度有了“红线”，供给受限之下，房贷利率上涨，乃至部分银行对二手房停贷，都是正常现象。