要问，最近苏州新房市场的话题中心是谁，锦麟·铂悦府一定榜上有名。
且不说项目紧靠奥体的优越地段，就光凭“铂悦”、“锦麟”两大高端系的合体，也足够让人充满期待了。
据消息，项目预计最快6月开盘，首开全部为洋房产品，面积124-194㎡，放风价4.5万／㎡，精装交付。
目前，售楼处已经封顶，预计5月公开，部分洋房也已经建到了5-6层左右，根据封顶才能取证的规定，6月开盘还是来得及的。
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去年，园区奥体板块出让的住宅地块，由旭辉以总价40.19亿竞得，成交楼面价高达30228元／㎡！
因其优越的地段和周边成熟的配套，地块一拍出，就被不少买房人盯紧。
连销售都说：这个楼盘很多人都在问，但是房源有限，所以比较低调，一般不做登记预约的我们都不会通知。
锦麟·铂悦府位于园区钟南街东，共耀路北，后期将与新希望、江苏水利联合打造，由新希望操盘。
项目整体规划为16栋洋房＋3栋小高层＋4栋高层：
6层洋房：2＃、4＃、7＃、8＃；
7层洋房：11＃、12＃、15＃、16＃；
8层洋房：1＃、5＃、6＃、9＃、10＃、13＃、18＃、19＃；
10层小高层：22＃；
11小高层：21＃、23＃；
26层高层：14＃、17＃、20＃、24＃。
众所周知，锦麟系是新希望的高端系，铂悦系是旭辉的高端系，项目取名锦麟·铂悦府，两大房企可谓是倾其全力在打造这个项目。
目前，项目售楼处已经封顶，外立面和内部装修还没有完全做好，预计5月就能公开。
据销售透露，因为拿地时规定必须住宅结构封顶才能领证销售，以目前的工程进展来说，预计最快也要6月才能开盘。
从航拍可以看出，目前售楼处附近的几栋洋房建的最快，高一点的已经建到5、6层，快要封顶了，慢一点的大概3层左右。
据销售透露，首开预计先推洋房产品，面积124㎡-194㎡的户型都有，具体哪几栋还没有通知，高层暂时不开。
价格方面会参考周边，洋房精装均价预计4.5万／㎡左右，高层可能会便宜点。后期开盘会公平摇号，只是全款和贷款的客户可能会有差别。
面对精装包的问题，销售表示，我们是精装交付，拿地时就要求标准不低于2000元／㎡，至于后期是否升级装修包，那要看买房人的意愿，目前公司暂无计划。
面积124-194㎡，首开只推洋房产品，高层暂时不开据了解，项目124㎡的洋房共计188套，140㎡的洋房有216套，而的194㎡户型共计160套。
此次首开具体推多少套房源还没有定，不过可以肯定的是全部都是洋房产品，面积124㎡-194㎡的户型都有。
从户型分布来看，单个楼栋都只有一个面积段，只是边户与中间户户型设计略有差别。
▼面积124㎡3室2厅2卫
124㎡是项目的面积段，大横厅设计，联通U型厨房和阳台，方正通透，主卧套间设计，三个卧室分布在不同的方向，保证了私密性，整体也没有什么过道浪费。
▼面积143㎡3室2厅2卫
从结构布局来看，面积143㎡的户型和124㎡的几乎一样，仅仅只是面积放大了。不过143㎡只做了3房，居住的空间感和舒适度还是挺强的。
▼面积194㎡4室2厅3卫
194㎡是小区面积的户型，全部分布在小区最中间的6栋楼。户型方正，4开间朝南，南向所有卧室都带飘窗，厨房旁边还设计了一个功能房，可以改成健身房、琴房或者画室。
锦麟·铂悦府可以说一出生就自带主角光环，项目所在的奥体板块，本就环境优越，配套丰富。
再加上目前板块内，优质地块已基本开发殆尽。按照近5年的土拍规律来看，奥体板块基本每年只拍卖一块住宅用地。
但凡有地拍出，势必会成为香饽饽。
就拿上个月挂出的奥体地块来说，就在锦麟·铂悦府的斜对面，起拍楼面地价21939元／㎡，地块一出，就成为买房人热议的话题。
目前，项目周边有星洋学校、方洲小学、园区外国语学校、苏州中学园区校，但要等到交付后才能知道学区划分。
目前，整个湖东在售新房就只有中海上东区Pro的少量底复产品，面积353-668㎡，总价700-1000万。
其他楼盘目前都没有明确的上市消息，也就是说，今年，锦麟·铂悦府将是整个湖东的主力在售新盘。
再看看周边二手房，从单价来看，一二手房成交价相差比较大，有倒挂现象。比如与项目一街之隔的中海上东区，目前成交价在5.2万／㎡。
而且锦麟铂悦府首开的洋房产品，在板块内还是非常稀缺的，以目前的预约情况来看，开盘恐怕又是卖光的节奏。
soufun208519912021-05-13 17:45:14
