牛年开春，句容楼市成交一路回升，带动楼市成交量价齐升，客户上门、中介看房频次、资金到位周期等市场活跃度指标也都在增长；环南京周边部分城市房价上涨，镇江等多地“商转公”暂停，这一切都在反映着市场迎来了一波小“热潮”。不少人说，今年句容楼市“小阳春”来得更早更“热辣”，但也有部分业界人士认为目前市场有炒作成分，行情“虚”“实”兼具。
近观楼市“一池春水”
“才一个多月，这价格，真是越看越慌！”孩子在乡下上小学的的张女士因为孩子即将上初中，春节后开始看房。她惊奇地发现：都在说房价下跌了，可是实地到售楼处一跑，完全不是那么一回事，城东的楼盘，看得上眼的，基本上单价都要在万元以上，看中的一套房源没有交定金，第2天就被别人定走了；犹豫了几天，该楼盘剩余房源都所剩无几，成了“卖咸鱼”的；去年考进句容某事业单位的外地姑娘周小姐，想在城东买一套80平米左右的套房，看中公园道小区，却被告知此类户型售楼处已经卖完；而二手市场上有一套该小区87平米的精装修房源，报价102万元，据中介说看房的还不少，中介称房主嫌看房人太多，要求买家看图片有基本意向后再上门实地看房……
受访中介众口一词：一些口碑较好的二手房只要挂出来，很快就会迎来关注！这波热度从去年慢慢抬头，周边城市都在涨，迅速拉动了“后疫情”期整个句容的大行情。目前来看，句容由于碧桂园、恒大等超大楼盘源源不断上市房源，房价总体波动不大，甚至个盘促销有降幅；但一些品质过硬的楼盘，以华阳房产公园道为代表，由于区位、学区俱佳等内在优势，所剩房源不多，房价保持稳定，也吸引了很多优质客户的目光。
相对稀缺的多层电梯洋房、叠墅产品，受到句容改善群体的追捧，位于句容城南的国宾府项目3月13日开盘，上周成交备案40套，成交单价达到了2万以上／㎡，侧面证明了句容房地产市场潜在的购买力，可见：句容缺的不是房子，缺的是让改善心动的好房。
据熟识的一名二手房中介介绍，开年以来，需求上升，一些房龄在10年左右的多层小区的一楼、二楼较受欢迎；买房人犹豫期、资金到位周期普遍缩短。市场上也不乏全款买房的，在全款买房的群体中，有的是爷爷奶奶、外公外婆在为子女购买有多套房的基础上，出资为孙子、孙女购房，以孙辈的名字办理房产证，因为小孩不能贷款，故选择了全款买房。此外，受疫情期间看房需求被压缩的影响，部分市民想购买联排或洋房，改善型需求放大，来中介咨询、看房人次增多。
一手房市场如何？据微信朋友圈多家楼盘置业顾问截图，多家售楼处人头聚集，销售人员说春节后这种现象比较普遍，有的售楼处还推出了“夜场”来满足部分白天工作的“上班族”看房，一些顾客甚至当天就成交付款。
目前，句容一些二手房中介也参与起楼盘代销，在句容，房产中介带着外地买房团到楼盘看房已经不是新鲜事。一些楼盘，带着外地口音的看房客占据了很大比例。事实上，句容碧桂园凤凰城、恒大童世界等大盘主打的也是在南京工作的外地刚需。据镇江房地产信息网相关数据显示，今年以来，句容二手房成交套数1677套，其中2月份成交358套，成交面积185817.34㎡；进入3月份依旧活跃，仅昨天（22日），句容就成交二手房源42套。
“金刚石云数据”，上周（3月15日至21日）句容商品房新房成交415套，总成交面积约53233.11平米，总成交金额约63568.68万元；而3月截至22日，成交套数达到1305套，仅昨天（22日）就成交95套。
受访房企和中介业者分析认为，增长和下降主因都是疫情。3月份还余一周多，完整数据尚未出台的情况下，从统计数据看，商品房新房市场，三月成交量同比增长几成定局；与此同时，二手房业绩比上月增长也成为业内共识，“一二手房销售升温，楼市这一池春水，波澜初起”。
投资投机“虚火”几许
外行看热闹，内行说门道。这一波楼市小阳春的区域行情，背后有哪些“看不见的手”？业者较一致的意见：周边行情、本地刚需、域内外投资群体等是推手。
去年年底开始，省内外普涨且涨速越来越快。至本月，苏南各地涨幅较三月前增加15％-35％，苏北涨幅更大，仅淮安一地，就从每平方米一万多涨至近三万元！沪浙等地的地级市也率先上涨，由于涨速过快，上海已出台新政淡化学区概念；浙江也在酝酿出台针对性政策抑制市场过热。这些信息早已传到我市，每年开春又都是行情上扬之时，疫情影响看房限制一朝放宽，本地刚需能量必然集中释放。
而成批入市的域内外投资客，为升温行情再添“干柴”。多家售楼处反映，目前南京、苏北看房客或组团，或自驾前来；也有个别中介带了七八人来“扫楼”。不少苏南苏中等地看房团，成员聊天时明言：口袋里有小几百万，一二线城市只能买到小而偏的房，句容地理位置好交通便捷，房价却比周边低一大截！马上地铁又要开通，“钱”景看好，尤其是2016年下半年至2017年的一波行情再来一次就赚大了，“用少量钞票就可以‘博一记’（赌一把），风险不大，不比一线城市低。”
值得一提的是，不少房地产从业人员、房地产自媒体公号发文“涨声一片”“成交放量”。但多名业内人士爆料，至少部分房企客户结构、库存率目前仍无大变化，“如真有大行情，房企早就内部控制产品上市数量与节奏了”。
综上，诸多房企和中介业者认为，由于刚需和投资力量增长，句容楼市“阳春”行情基本属实；当然，投机和“自嗨”的“虚火”也存在。
结语
得天独厚的地理位置，优渥宜人的生态环境，加之宁句城际、南沿江高铁等利好释放，坊间认为，句容这样的城市，长期看发展潜力巨大，这一波行情，对盘活“后疫情”行情、市场稳定成长是有益的；有投资和少量投机行为，市场也更有活力。
一些长期关注句容楼市的市民、部分刚需者则认为，近期市场价量上扬，有物价普涨带动因素，也有投资人炒作色彩，但国家“房住不炒”政策不是说说而已，2017年那样的大涨，应无可能；另一方面，区域楼市总有高低端产品，近期一些叠墅、洋房、大平层等产品入市，可能拉高部分地段房价，而“商转公”贷款暂停，影响尚待观察。总体而言，只要基本面不变、外地投资客没有大量入市，句容近期楼市大概率是稳中慢升（、改善房增幅领先）；中远期看，由于句容深度融入宁镇扬一体化，交通基础设施到位，配套补齐，长三角经济融合加速，句容房价或会朝着逐渐与周边城市接近的方向行进。
楼市希望1号2021-03-24 01:04:39
