2021一开年，我们便能感受到苏州楼市的蓄势待发！一时间，买房人也看花了眼，不知道究竟是选择成熟的主城核心区，还是待发展的新城板块？板块之间的竞争，说到底，还是比重点利好布局的深度、利好落地的速度、未来规划的高度……
苏州城市发展至今，一个趋势也愈发明显：东西南北齐开花，多个新城崛起，边界也趋于模糊。但在这其中，每个“新城”的规划力度和发展潜力却也相差甚多，要说完全的齐头并进是不可能的，也是有“尖子生”和“普通生”之分！今天我就从规划利好、配套、楼盘等多方面综合考虑，推荐出2021年我认为苏州最值得买的3大潜力的板块！1、科技城，规划力度空前！板块内利好不断，地铁也要来了，多家纯新盘竞争激烈！
苏州一城四核中的“四核”各具优势，都号称是下一个园区，但是真正能对标下一个园区的，在我看来还是科技城！
行政机构上，园区往上追溯，是中新理事会，科技城往上追溯，是科技部，整个行政区合计25平方公里，从规划力度来看，比很多普通新城的市级规划都要高。且科技城规划分布明确，它的生活区、商务区、产业区十分明显，先造城后卖地，未来规划方向非常明确。
而目前，科技城板块本身的配套也已经比较成熟，特别是教育资源，非常丰富。比如科技城实验小学、彭山实验小学也就是科技城实验二小、新区实验中学科技城校区、苏州实验中学科技城校区等。同时，科技城的产业引进同样是一骑绝尘。截止2020年，科技城累计获批省民营科技企业超400家，高企超200家，形成了新一代信息技术、新能源产业、医疗器械和生物医药产业三大产业。科技城在人才引进方面政府也给予了极大重视，去年南京大学苏州分校就落址于科技城。等3年后南京大学一开学，人口开始导流，情况将会完全不一样。同时还推出了多重人才补贴和新建了很多人才公寓，有了产业有了人，才能做支撑得住后续的配套发展和板块潜力。
再加上，目前政府已经规划了地铁9号线和11号线将在科技城设站，原本科技城缺少公共交通的一大硬伤，等地铁开通，短板补上，价值必然会有一波飞升。
而今年，科技城预计有7大新盘集中供货，定位基本都是高端改善项目。目前，科技城新盘价格集中在2.8万／㎡左右，科技城金茂府依然是板块新房天花板，均价约3.3万／㎡，马上即将加推项目最后一批洋房房源。今年科技城还有3个纯新盘待上市，板块新房供应量剧增。
2、独墅湖科教创新区，十四五规划中被再次点名，即将迎来新一轮爆发！接着，看一下独墅湖科教创新区，位于园区南，也被称为苏州的“中关村科学城”，聚焦了人工智能、生物医药、纳米技术和高端制造等多个新兴产业，包括微软、华为这样的企业。
2019年9月，苏州自贸区正式挂牌，而独墅湖科教创新区作为苏州自贸区四大功能板块之一，汇集了高端产业和高教资源，是苏州不可多得的一个高知高薪群体聚集区。
今年1月，苏州市数字经济和数字化发展推进大会召开，在会议上华为与苏州政府进行战略签约，正式确定华为四总部也将落户独墅湖科教创新区！
同时，牛津大学、哈佛大学、新加坡国立大学等世界一流名校的研究院所，苏大、南大、人大、中科大、西安交大等国内知名学府资源汇聚，整个区域的高教资源丰富、人文底蕴浓厚。
独墅湖科教创新区配套示意图有指示性作用的信号是，在苏州十四五规划文件中，明确点名了“推进高新技术产业园区高质量发展，加快建设太湖科学城、独墅湖科教创新区、娄江新城高校创新区、长三角国际研发社区等创新集聚区，为苏州未来发展提供更多创新源头供给。”
无疑，未来5年，太湖科学城、独墅湖科教创新区、娄江新城高校创新区、长三角国际研发社区将迎来重大发展机遇。而目前，独墅湖科教创新区内楼盘不多，在售楼盘只有一个，即中国铁建·花语江南。目前在售叠墅产品，建面约316—430㎡，整体备案均价约37924元／㎡，总价约988-1603万元，毛坯交付。
3、园区高贸新城—胜浦，街道行政区划分确定！地铁、教育、产业利好齐落地！既然说到了园区，就不得不说一说从去年起便充满了争议的一个新星板块——胜浦。在区位上，胜浦位于园区的最东边，无限靠近昆山，也是一直被人们刻意忽视的板块。但自从去年起，胜浦开始了发力，先是借着江苏自贸区的东风摇身一变成为了高贸新城，政治地位从此不同。
随后，园区的优质教育资源也向这里倾斜，胜浦板块内三所学校被划入星海教育联盟，板块内的教育资源由此革新，大家也终于再次意识到了园区还有这么一个板块！
紧接着，苏州9号线轨交规划已落定，将覆盖园区胜浦路，未来还有轨交13／22号线及更多城际交通在这里实现。再加上后续的土地供应、土拍火热，这片如今重生的高贸新城出头了！
且就在昨天，园区街道行政区划变更方案（草案）正式公示，草案中显示或将胜浦正式划入东沙湖街道！不管这个草案出炉后大家如何议论，但这对于胜浦而言，是利好！
但即便有以上种种利好，我还是要坦诚地说，对比前面两个板块来说，胜浦的居住属性和未来发展潜力还是弱一些的。推荐这个板块，主要还是因为该板块的整体房价在园区来说真的不高。如目前板块内在售的两个新盘辉映时代和嘉樾时代，精装备案均价都在约3.1万／㎡，且起始户型较小，总价250万就可以入住！嘉樾时代花园由新城开发，规划10栋11-27F小高层、高层产品，精装修交付，打造板块内“5G智慧社区”。主力户型有3种，为约89㎡、108㎡、120㎡。
约89㎡户型▼
辉映时代花园由路劲、新城、招商三家合作开发，共规划了17栋11-18F的小高层和高层产品，精装修交付。主力户型面积约89㎡、119㎡、143㎡。
约89㎡户型▼
soufun208519912021-02-24 10:30:28
