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讲真!苏州二手房市场开始回暖!有房东涨价卖房...

地产轻资讯 2021-01-14 02:20:49

最近,二手房市场回暖的声音不断传来了,房价上涨,房源成交量大增,有房东直接上调价格...

苏州二手房市场真的回暖了?是否有买入好机会?接着往下看。

01

先来看一组数字。

根据数据显示,2020年9月份苏州二手房挂牌量突破10万套大关。而2020年12月数据显示,在售房源已回到9.5万套左右。从二手房供需走势来看,12月新增房源量有所减少,带看次数则有所上升。根据住建局网签数据,当周(1.4-1.10)苏州(含吴江区)二手住房签约1490套,环比增幅161.4%,翻了一倍多。

最新数据显示,上海二手房红的发紫,在疯狂爆涨中,月环比上涨3.8%,排在第一。苏州二手房止跌回升,2021年1月份第2周均价23508元/平,月环比上涨0.3%。

从这个层面上来看,似乎真的有回暖趋势。

02表现比较明显的,园区首当其冲。

近来,园区二手房开始火爆,房管局如菜市场的消息在朋友圈不断出现。有中介说这个月,明显感觉市场已回暖。更有说市场已经火爆。一大早上的园区房管局,从照片和视频来看,买房卖房的人比较多。来自朋友圈(1.11早上的园区房管局)

03我在网站上看到,24小时内园区有26套房源上调价格。

应该来说,与此前房源持续向下调价相比,有较大的反差。

1、园区东沙湖,九龙仓年华里上涨20万这套九龙仓年华里117.71㎡3室2厅2卫的精装房源,2020年11月首次挂牌,报价为545万/㎡,今年1月份,总价从539万直接涨到了559万,上涨20万!从该小区挂牌均价来看,今年1月,整体挂牌价开始缓慢上扬,较上月上涨0.73%。近来该小区成交情况也不错,根据楼层、装修情况等不同,12月成交的一套98平,成交价格近4.6万/平。

2、园区奥体板块,星公元名邸涨价10万位于园区湖东奥体板块的星公元名邸的这套房源涨价也同样上调价格,这套约114.33㎡的3房2厅2卫,首次报价为640万,今年1月房东调整价格,报价650万,1个月间总价直接上涨10万。该套房源挂牌单价为56853元/平。从链家网数据显示,该小区挂牌均价62479元/平。从最近成交情况来看,小区成交价在5.1-5.3万/平。近两个月,小区最高成交价格为63240元/平。

3、园区近来多套千万级豪宅成交,玲珑湾单价重回8万。2020年疫情以来苏州在1000万以上的豪宅和高端改善市场,成交量达到历史新高。园区一天成交三套1000w+以上房源,有的甚至超过2000w了,最高单价已达到83373元/平。这套唐宁府的房源,成交周期仅17天。有不少成交周期都已缩短,有的几天内就迅速成交了。

04那么,2020年度,园区哪些小区卖得比较好呢?

我们来看一下,园区热门成交小区TOP10。

统计发现,除了东港新村和莲花帝国安置房之外,玲珑湾、路劲主场、东湖大郡、东方维罗纳、雅戈尔未来城等次新房小区成交非常多。有的通过价格的让步,有的是学区坚挺。有中介告诉我,现在是买房的好时机,一些房东为了换房降价急售,不少比较好的房源都出来了,还有投资客出手的……

买方有考虑学区的,提前办理一系列手续,以免影响明年孩子入学。园区新房不多,核心区就更少了,而且还难买。很多人次新房位置好,配套全,维护的都不错,这些都是现在很多人买二手房的原因。不过也有不少小区不怎么受欢迎,降价也卖不出去,90天内0成交的比比皆是。

接下来苏州二手房市场,你是如何看待的呢?欢迎大家评论区留言互动。

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