[摘要] 2015年的苏州楼市如何了得，相信各位看官已深有体会，因此不再赘述。关于2016年苏州房地产市场走向，房天下记者跑遍各大开发商寻求答案。
2015年的苏州楼市如何了得，相信各位看官已深有体会，因此不再赘述。关于2016年苏州房地产市场走向，房天下记者跑遍各大开发商寻求答案。
然而，令记者惊讶的是业内大腕儿虽然纷纷表示看好明年苏州楼市，但直言货真价实的火爆，住宅业态并不是标准。可见，2016年的苏州楼市一片红火还包括公寓、商业、写字楼等。
的确，2015年初夏，各家开发商都还以去库存为前提，各种优惠折扣当道。经过半年时间，大小利好的助力，截止平安夜凌晨，苏州住宅库存仅30000余套，园区房源仅5000不到。而非住宅80000套的库存量该何去何从，成为房地产市场的当务之急。
去化宝典：性价比
以龙湖时代天街为例，集住宅、商业、写字楼等多种业态的综合体，三种业态绽放苏城。据悉，龙湖时代100自6月公开发售后，销售套数过百，打破环球188保持五年之久的销售纪录，如此佳绩却并未得到苏州龙湖地产的完全认可。
“从大数据观察，15年的投资比例与04年以及09年来讲还是相差一些。目前住宅项目火爆仅是房地产市场回暖的标志之一，投资比例若往再往上走，才是真正的全面回暖。”苏州龙湖地产负责人如是说到。
熟知龙湖时代天街的看官应知，作为狮山路板块的大型综合体，其交通配套、周边商配、区域人流量等条件乐观，龙湖时代天街取得的骄人战绩应为情理之中。
除先天优势外，龙湖非住宅项目皆以性价比取胜。龙湖时代100物业管理费仅7.4元/㎡，是周边产品的一半价格。而龙湖狮山金街当前售价相当于吴中区商业综合体的售价，约30000元-40000元/㎡。
因此，非住宅项目欲去化神速，不仅取决于先天条件，后天的如何定位显得更为重要。
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