[摘要] 2015年的苏州楼市如何了得，相信各位看官已深有体会，因此不再赘述。关于2016年苏州房地产市场走向，房天下记者跑遍各大开发商寻求答案。
2015年的苏州楼市如何了得，相信各位看官已深有体会，因此不再赘述。关于2016年苏州房地产市场走向，房天下记者跑遍各大开发商寻求答案。
然而，令记者惊讶的是业内大腕儿虽然纷纷表示看好明年苏州楼市，但直言货真价实的火爆，住宅业态并不是标准。可见，2016年的苏州楼市一片红火还包括公寓、商业、写字楼等。
的确，2015年初夏，各家开发商都还以去库存为前提，各种优惠折扣当道。经过半年时间，大小利好的助力，截止平安夜凌晨，苏州住宅库存仅30000余套，园区房源仅5000不到。而非住宅80000套的库存量该何去何从，成为房地产市场的当务之急。
去化宝典：性价比
以龙湖时代天街为例，集住宅、商业、写字楼等多种业态的综合体，三种业态绽放苏城。据悉，龙湖时代100自6月公开发售后，销售套数过百，打破环球188保持五年之久的销售纪录，如此佳绩却并未得到苏州龙湖地产的完全认可。
“从大数据观察，15年的投资比例与04年以及09年来讲还是相差一些。目前住宅项目火爆仅是房地产市场回暖的标志之一，投资比例若往再往上走，才是真正的全面回暖。”苏州龙湖地产负责人如是说到。
熟知龙湖时代天街的看官应知，作为狮山路板块的大型综合体，其交通配套、周边商配、区域人流量等条件乐观，龙湖时代天街取得的骄人战绩应为情理之中。
除先天优势外，龙湖非住宅项目皆以性价比取胜。龙湖时代100物业管理费仅7.4元/㎡，是周边产品的一半价格。而龙湖狮山金街当前售价相当于吴中区商业综合体的售价，约30000元-40000元/㎡。
因此，非住宅项目欲去化神速，不仅取决于先天条件，后天的如何定位显得更为重要。
去化宝典：标志性
它尚未成型，便引来众议，不少看官打趣其外形如“秋裤”。殊不知，它是一座现代版水陆城门，承传2500年的城市文化。虽然市面上太多所谓的标志性建筑，但在广大市民看来，东方之门才是目前苏州少有的名副其实的标志。
11月29日晚，苏州地标建筑“东方之门”顶部的巨型霓虹字灯亮灯，超炫效果的霓虹字成了金鸡湖畔一道亮丽的风景，引发全城轰动。
从早期的园林意境造型，到后来被网友调侃而世界闻名的“秋裤楼”，再到顶层空中实景园林的规划，东方之门在苏州每一步，都是苏州人关注的一大步，此次亮灯也不例外成了苏州人微信、微博、朋友圈各种刷屏的利器。
东方之门的小小亮相，便引起一场全民自发的营销，实在让人佩服其天生魅力。而东方之门或于年底交房，相信又会成为苏州一道风景线。
去化宝典：识时者
若还把投资目光放在园区湖东，那只能说明看官短浅。2015年，吴中区的表现可圈可点。龙记地产早年进驻苏州鲜有发声，直到今年初秋才动作频频。其打造的海星生活广场恰位于吴中正中心，其周边楼面价已破12000元/㎡。
海星生活广场作为一站式城市综合体，商业部分由开发商自持，以保证稳定运营。而住宅以当下市场稀缺的中小户型为主，其优势为南北通透，得房率高，主力户型87㎡更做到2+1室两厅一卫。
据悉，12月26日海星生活广场住宅首开，推出2号楼共168套房源，均价12500元/㎡，面积主要是83-140㎡。记者从开发商处得到消息，项目预约至今，已有200余组客户到场预约。相信岁末之际，海星生活广场将再为楼市添火一把。
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