[摘要] 众所 ，今年的苏城楼市尤异于往年同期，不仅房价有了大幅度的上涨，成交套数也是不降反增，尤其是在金九这一购房时机中，单周成交套数甚至赶超去年同时期的四倍，再加上被封为特大级城市这一场及时雨的降临，走出苏锡常、位堪比南京，涨价俨然成为一种理所应当，并披上了皇家钦定的外衣，似乎，谁都阻拦不了。
【苏州房天下房天下讯】众所 ，今年的苏城楼市尤异于往年同期，不仅房价有了大幅度的上涨，成交套数也是不降反增，尤其是在金九这一购房时机中，单周成交套数甚至赶超去年同时期的四倍，再加上被封为特大级城市这一场及时雨的降临，走出苏锡常、位堪比南京，涨价俨然成为一种理所应当，并披上了皇家钦定的外衣，似乎，谁都阻拦不了。
9月份土拍上，天房集团出手再刷姑苏区楼面价，31005元/㎡，不仅创苏州市新高，更成江苏省之。对比5月份土拍之前及其9月份苏州各区均价，4个月的时间里，园区均价上涨3631元/㎡，涨幅高达24.8%，成众区涨幅之首；本是刚需集中营的吴中区，短短4个月时间，均价也涨了1096元/㎡，一向受刚需族追捧的尹山湖，如今大玩房价三级跳，区域均价从9500涨至13000元/㎡，让人不禁连连退却。
涨，为何会涨？涨了反倒好卖了，是哪些盘在发力？
一些人把涨因归结于接连不断并且毫无收敛之势的土拍上，越拍越涨，越涨越买，如此的循环，房价想降都难，想想也是，开发商都不是吃素的主，新拿的地价都靠11000了，售价也不过才12000的我，你说该不该涨？
具代表性的莫过于在7月3日的那场园区土拍中，海亮地产以15992元/㎡刷新湖东楼面单价，地价已超出邻盘天地源七里香都当时15000元/㎡的售价，“土涨”效应立马奏显，到如今也时涨到了18000元/㎡。
还有部分人认为，是政府的调控失策所为，但凡土拍，该地块周边所能辐射到的楼盘即刻进行新一轮的调价，本无可厚非，同区域的远邻借机揽财也尚能姑且；但是，八竿子打不到的区域，人家的土拍，你跟着起哄，还大肆叫涨，又是凭的哪般？
尹山湖9.29那场土拍上，13太保还没喊涨，新区、姑苏的一些盘反倒先蠢蠢欲动并终得逞，这不得不让人发问，政府不管吗？管得着，也在职能范围内，却不闻不问，是否就可定性为失策失力。
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