[摘要] 我们不可否认国家政策对房价上涨的强大推动力;但是,苏州下半年以来的一场又一场土拍,也是促涨房价绝对不可忽视的因素。
苏州地价破3万跑太快 业内直呼房价追不上
5场土拍之后,苏州地价已经突破3万,不少人直呼:地价跑太快!房价追不上!土地价格屡屡刷新,带来的直接后果就是房价的穷追不舍,不仅仅新增项目本身价格将会拔高一个层级,就连周边楼盘的价格也要上涨到一个新高度。
6月3日土拍,天房集团以12760元/㎡夺地王刷新新区地价,而6月份整个新区普通住宅均价也不过才9885元/㎡,一轮猛追后,狮山板块6月份普通住宅均价上涨至17795元/㎡。
7月份园区均价涨至17394元/㎡,湖东均价17900元/㎡,而在7月3日园区土拍中,海亮地产以15992元/㎡的价格刷新湖东楼面价,地价已 出邻盘天地源七里香都当时15000元/㎡的价格。而受土拍影响,天地源的价格如今也涨到了18000元/㎡。
821土拍,龙湖地产再夺狮山地块,楼面价15214元/㎡,再刷新区地价新高。而据中指院数据显示,8月份狮山均价12826元/㎡,尽管新区整体均价上涨,不过也只是10944元/㎡,还是远远落后于新地价。
9月份苏州两场土拍,天房集团出手再刷姑苏区楼面价,31005元/㎡的楼面价,不仅创苏州市新高,更成江苏省之。而9月姑苏区均价15617元/㎡,对高于房价一倍之多的地价,暂时也只能是望尘莫及。
对比5月份土拍之前和9月份苏州各区均价,4个月的时间里,园区均价上涨3631元/㎡,涨幅高达24.8%,涨幅如此之高,难免阻挡了不少刚需购房者的“入园”之路。作为刚需重区的吴中区,短短4个月时间,均价也涨了1096元/㎡。一向受刚需族追捧的尹山湖,如今的房价也是快速爬楼梯,高卖至18000元/㎡,让人不禁连连退却。
如今的苏州,房价、地价都处于高速增长的状态,这一切似乎都是在证明苏州“特大城市”的名号。房价上涨为开发商和部分购房者带来利益的同时,也让更多的刚需群体越来越买不起房。
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