[摘要] 我们不可否认国家政策对房价上涨的强大推动力;但是,苏州下半年以来的一场又一场土拍,也是促涨房价绝对不可忽视的因素。
2015年,苏州楼市迎来它的春天:成交量突飞猛涨,“金三银四”、“红五月”、“金九银十”等所谓的传统旺季一一落实。与此同时,苏州房价也是一路上扬。
这个过程中,我们不可否认国家政策对房价上涨的强大推动力;但是,苏州下半年以来的一场又一场土拍,也是促涨房价不可忽视的因素。
4个月5场土拍揽金401亿 苏州地价屡刷新
从6月3日开始,截至目前,4个月的时间里,苏州市区(不包括吴江)已经进行了大大小小共5场土拍,累计出让49宗地块,共计揽金401亿元。
6月3日,苏州迎来2015下半年首场土拍,22宗地块成交130亿元,天房集团凭借本场土拍跻身苏州,并以12760元/㎡的楼面价刷新彼时的狮山地价,周边房企纷纷发喜报表示欢迎,此后,狮山板块房价迎来一波上涨潮流。
然而时隔一个月,园区土拍来袭狂刷存在感:2宗地卖了61.6亿元,海亮强势入驻园区,创造湖东15992元/㎡的新高楼面价。此场土拍之后,园区随即掀起一股龙卷风,一夜之间,湖东楼盘涨价、封盘成风,单价涨1000、2000已不算稀奇。
狠的是,月亮湾3号美颂,土拍之前低价格16000元/㎡,而根据房天下新调查数据,如今的月亮湾3号美颂价格已经涨到了22000元/㎡。4个月的时间,足足上涨6000元/㎡。不少网友惊呼:涨6000元/㎡?这涨幅太大了吧,都可以去吴江买套房了。
也正是因为这场土拍,彻底击碎了不少购房者的“园区梦”,纷纷转战尹山湖、独墅湖等热门板块。
9月29日,苏州市区再迎土拍,天房集团力压群雄,连斩古城四宗稀缺地块,并以31004元/㎡的超高楼面价拿下单价地王,不仅刷新了苏州地价,更是秒杀省会南京!如此霸气侧漏的“中神通”为苏州楼市带来又一场腥风血雨!
苏州新地价分布图(制图:房天下房天下)
几场土拍之后,一张苏州新地价分布图刷爆了苏州地产人士的朋友圈,由此苏州楼市版的《射雕英雄传》诞生,东邪、西毒、南帝、北丐、中神通俨然成为这部楼市版《射雕》的主角。
南帝:吴中区,中南地产楼面价13695元/平米
北丐:相城区,中锐地产楼面价12285元/平米
东邪:园区,海亮地产楼面价15992元/平米
西毒:高新区,龙湖地产楼面价15214元/平米
中神通:姑苏区,天房集团楼面价31004元/平米
还在等什么!每平优惠50元 首付15万抢购南苏州!
重点新闻推荐>>>
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。