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全商业贷款及公积金贷款方式分析 如何贷款划算

房天下综合整理  2015-09-18 09:37

[摘要] 近期,公积金政策频频调整,贷款利率节节下调。贷款政策的调整对房地产市场的发展也是有极大利好的影响。小编认为,贷款买房直接影响购房者日后的生活质量,因此,小编有必要为大家带来关于商业贷款、公积金贷款方式全面前沿的点评,如何贷款划算且看小编为您分析。

1.如何利用商业贷款贷款买房

商贷买二手房在所有贷款方式中是为方便的,因而广受欢迎,需要到银行办理资金监管和贷款申请。

资金监管:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。缴税前一个工作日要做资金监管,资金监管的金额是网签价减去贷款金额。

贷款申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

目前商贷利率以新一次央行降息后的利率为准。2015年8月26日起,央行将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%,其他各档次贷款及个人住房公积金存贷款利率相应调整,造成五年以上商业房贷基准利率降至5.15%。

从市场表现来看,8•26降息后两周,北京各家银行对于首套房贷款利率优惠政策并没有做出太大的调整,主流商贷利率折扣为8.8~8.9折,执行利率约为4.53%。据《北京商报》援引融360调查显示,7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行,在8月已全部取消优惠利率

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