[摘要] 截止9月8日凌晨，姑苏区可售住宅房源套数为1748。再看其他区域的库存量，吴中区是姑苏区的10倍，高新区是其6倍，相城区和园区是其5倍。显然，姑苏区的房子太少了。9.7土拍刚结束，9.27土拍接踵而至。两场土拍过后，姑苏古城会不会就此变“孤城”——从此，至少很长一段时间内，将无房可卖？
两场土拍后 古城区将无房可卖or有房不卖？
9.27待拍的位于姑苏区的5宗地块地块信息
9月7日下午，姑苏区劳动路2宗地块吸引了中海、金地、旭辉、建发、龙湖、招商、方兴等18家大型房企报名参拍，终揽金79.6 亿【点击查看土拍实况】 ，溢价率高达64.96%和83.63%。而9.27待拍的位于姑苏区的5宗地块多分布在石路、南门、十全街等商圈内，可谓名副其实的古城区“”，定会再现房企频闯拿地溢价率红线的画面。
事实上，2015年姑苏区仅预计供应29宗地块，其中纯宅地不到一半，商住混合用地较少，而此次挂牌的5宗地块均含住宅用地部分，将成为房企争夺的重点。5幅地块本身区位条件佳，所处地段亦是十分火热。WG-25号地与苏州火车站隔街相望，WG-22、23号地块临近南门商圈和十全街商业街，WG-24号地块位于石路商圈和地铁2号线周边，WG-21地块则拥有“双地铁”的金字招牌。
苏地2015-WG-24号地块以2万元/平方米的起始楼面价领跑各地，位于姑苏区留园路北、广济公园西，为批发零售与城镇住宅用地，用地面积27520平方米，容积率不大于0.7。属于石路商圈范围内，东侧临近地铁2号线石路站，西侧临近著名园林留园。目前，由于地铁1、2号线的开通和山塘街旅游景区日益提升的影响力，石路商圈人流量大幅提升，板块地价、房价均水涨船高。周边在售楼盘较少，地块西南侧、距离4km左右的姑苏金茂府项目均价为2.5万元/平方米。
由此看来，9.7土拍已然成为楼盘涨价助燃剂，至于9.27土拍后，古城区是否还有房可卖，又或是有房而不卖，也只有拭目以待了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
