[摘要] 截止9月8日凌晨，姑苏区可售住宅房源套数为1748。再看其他区域的库存量，吴中区是姑苏区的10倍，高新区是其6倍，相城区和园区是其5倍。显然，姑苏区的房子太少了。9.7土拍刚结束，9.27土拍接踵而至。两场土拍过后，姑苏古城会不会就此变“孤城”——从此，至少很长一段时间内，将无房可卖？
【苏州房天下房天下讯】截止9月8日凌晨，姑苏区可售住宅房源套数为1748。再看其他区域的库存量，吴中区是姑苏区的10倍，高新区是其6倍，相城区和园区是其5倍。显然，姑苏区的房子太少了。9.7土拍刚结束，9.27土拍接踵而至。两场土拍过后，姑苏古城会不会就此变“孤城”——从此，至少很长一段时间内，将无房可卖？
截止9月8日凌晨，各区住宅库存量
古城，有颜值有内涵，自然价更高。地因稀而贵，房价因此居高不下。曾经小桥流水的朴素古城，如今华丽转身成为苏州的高端住宅市场。对于改善型购房者而言，如果此前还在犹豫要不要买，什么时候买，那么，两场土拍过后，或许一念之间便于古城诀别。因为，古城的库存真的由不得你犹豫了。
姑苏区在售&待售普通住宅项目
目前整个姑苏区在售普通住宅项目不到20个，具体到各楼盘，古城热门盘平江怡景在售御品3、4、8、9号楼只有后10多套现房房源，万科金域平江一二期也已售罄，三期预计9月底开盘。此外，朗诗相门绿郡4-6#楼也已售罄，1#楼尚未推出，苏州世茂运河城可售房源全部售罄，后一幢还未动工……稍加细算，姑苏区城区可售房源已然不足千套，急需补仓。
无房可出+封盘！古城区只1个住宅项目金九上市
有一种赢家，叫竞争对手出不了手。金九，向来是楼盘推新好时机，而古城区却因为在售楼盘较少，可售房源源缺乏，9月只有万科金域平江一个项目上市。
中海熙岸近一年房价走势 该项目与9.7土拍劳动路地块只一街之隔
房源稀缺，以至于一上市就被看好，以至于一开盘就有金主。刚过去的8月，姑苏区为数不多的普通住宅项目中，仅中海凤凰熙岸就成交了236套，齐门人家127套。齐门人家是古城难得的高性价比楼盘，8月均价12000元/㎡左右，每平米比周边中锐、万科的项目低3000元左右。然而，有些守得云开见月明的意味，由于9.27土拍，已推出所有楼栋的齐门人家现已封盘，预计12月才解封销售。
齐门人家近一年房价走势
两场土拍后 古城区将无房可卖or有房不卖？
9.27待拍的位于姑苏区的5宗地块地块信息
9月7日下午，姑苏区劳动路2宗地块吸引了中海、金地、旭辉、建发、龙湖、招商、方兴等18家大型房企报名参拍，终揽金79.6 亿【点击查看土拍实况】 ，溢价率高达64.96%和83.63%。而9.27待拍的位于姑苏区的5宗地块多分布在石路、南门、十全街等商圈内，可谓名副其实的古城区“”，定会再现房企频闯拿地溢价率红线的画面。
事实上，2015年姑苏区仅预计供应29宗地块，其中纯宅地不到一半，商住混合用地较少，而此次挂牌的5宗地块均含住宅用地部分，将成为房企争夺的重点。5幅地块本身区位条件佳，所处地段亦是十分火热。WG-25号地与苏州火车站隔街相望，WG-22、23号地块临近南门商圈和十全街商业街，WG-24号地块位于石路商圈和地铁2号线周边，WG-21地块则拥有“双地铁”的金字招牌。
苏地2015-WG-24号地块以2万元/平方米的起始楼面价领跑各地，位于姑苏区留园路北、广济公园西，为批发零售与城镇住宅用地，用地面积27520平方米，容积率不大于0.7。属于石路商圈范围内，东侧临近地铁2号线石路站，西侧临近著名园林留园。目前，由于地铁1、2号线的开通和山塘街旅游景区日益提升的影响力，石路商圈人流量大幅提升，板块地价、房价均水涨船高。周边在售楼盘较少，地块西南侧、距离4km左右的姑苏金茂府项目均价为2.5万元/平方米。
由此看来，9.7土拍已然成为楼盘涨价助燃剂，至于9.27土拍后，古城区是否还有房可卖，又或是有房而不卖，也只有拭目以待了。
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