[摘要] 2015年8月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交9010套，成交面积1006854.51㎡。其中住宅类房源共计成交7699套，环比减少1463套，跌幅为15.97%，较去年同期增加1378套，涨幅为 21.8%；成交面积为915760.08㎡，环跌16.93%，同涨19.52%。本月非住宅成交1311套，环比减少222套，跌幅为14.48%，成交面积91094.43㎡，环跌16.72%。
非住宅行情不容乐观 公寓成交是主力
非住宅市场依然不容乐观。成交方面，8月苏州非住宅产品共计成交1311套，环比7月减少了222套，下挫14.48%，成交面积91.094.43㎡，环比减少18284.17㎡，环跌16.72%。
从8月份的去化情况来看，非住宅产品当中，写字楼一直比较低迷，酒店式公寓占据主导地位，商铺次之。
公寓产品兼具投资与自住功能，不过在苏州市面上，依然以投资为主。受住宅限购解除政策冲击，苏州酒店式公寓长期以来整体陷入低迷，以价换量依然是主旋律。相城、吴江一些老牌热门项目如合景领峰、睿峰、东方时代广场等单价低、面积小，或占据极佳的交通优势，或在区域内有稀缺意义，容易实现成交。
不过，也并不是所有区域的公寓产品都必须走以价换量的路线。近期园区高端项目成交惹眼，单价20000元/㎡以上的高端公寓如诚品居所、丰隆城市中心等项目成交并不逊色。
商铺方面，随着大量资金流入楼市，小面积、地段优势明显的产品成交顺畅。本月，旭辉美澜城、保利悦玺、旭辉苹果乐园等项目社区商业陆续对外销售。
后记：停不下来，金九银十迎怒放
淡季已经如此火热，接下来的"金九银十"岂不是要"爆棚"？
已经确定的是，已经到来的9月，苏州又将迎来2场土拍以及央行降准的落地！8月31日傍晚，公积金政策又一次调整，9月1日起，二套房首付比例降至20%。对于楼市来说，这又是给力的鸡血+鸡汤。
与此同时，据房天下房天下数据监控中心不完全统计，"金九银十"阶段，已经有61盘放话要推盘！其中纯新盘高达18个。
对此，小编只能说，既然楼市已经停不下来，就让它怒放吧！
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