[摘要] 雅戈尔置业在苏州虽然看似风光无限，仅凭太阳城一盘也能在年度销量榜上取得不错的名次，但业绩下滑、土地储备告急这样的问题却成为其不能忽视的短脚。在市场回暖的情况下，拿地成本越来越高，雅戈尔苏州的下一步何去何从，本站将持续关注。
前言：作为中国服装行业的 ，雅戈尔曾在 界呼风唤雨。而涉足地产业达二十余年的雅戈尔，自2004年走出宁波大本营，怀揣100亿拿地，雅戈尔成功布局杭州上海苏州，成功缔造了长三角多个“”。可风光不久，如今的雅戈尔面临业绩下滑资金紧张已变得异常谨慎。苏州的 雅戈尔紫玉花园也终于在沉寂八年之后首度开盘，但由于种种原因销售遇冷，去化缓慢。
迟到八年的紫玉花园 雅戈尔欠相城的
雅戈尔置业前几年在激进扩张中成为多地“”的制造者。“由于在上一轮楼市热潮中扩张过于激进，雅戈尔手中的不少高价地成为‘烫手山芋’，毕竟相较于国内 的专业房企，雅戈尔的 项目并没有明显的 。以至于公司近几年一直在做内部调整：一方面加 售进度去库存；另一方面，大幅减少公司拿地的数量，对于拿地成本过高的 直接砍掉退地。”
2010年土拍竞得的杭州申花板块“”，让雅戈尔马失前蹄。2010年11月，雅戈尔杭州拿下申花53号地块和56号地块，成交价各达11.65亿元和12.56亿元，合计24.21亿元，楼面地价分别是17751元/平米和18114元/平米，创申花板块楼面价新高，成为杭州“”。两年之后，也就是2013年雅戈尔集团宣布退出“杭州 ”，也因此损失了4.84亿元的保证金。
而作为2007年苏州相城区“”的雅戈尔帝豪项目，因为沉寂8年还未开盘陷入“囤地”疑云。2007年7月26日，苏州雅戈尔置业以4.15亿元摘得位于相城区齐门北大街西、阳澄湖西路北地块，楼面价4416元/平方米，成为当年相城区 。
作为在苏州相城大道、活力岛 早拿地的项目，雅戈尔相城地块在一开始便吸引了多方关注。但由于拆迁问题等一系列原因，该地块开发时间一拖再拖。搜索雅戈尔相城地块的信息，发现从2010年至今，几乎每年都有该地块将要动工的传闻。但传闻一直未能成真，直到2014年8月份才公示定名为紫玉花园。这一地块也被戏称为“僵尸地块”。
2007年的苏州相城区域这个板块，没有成熟的配套和便捷的交通，雅戈尔项目若在当时开发，可能这里只会是一处人气堪忧的独立开发处女地。在过去的8年时间里，相城区核心区域已经发生了天翻地覆的变化，随着恒基、合景、首开、南山、万科、招商等大牌房企的进驻，相城大道、活力岛板块市场已经被打开，万元左右的销售均价让相城楼市也一度火热。而姗姗来迟的雅戈尔紫玉花园可以借着目前相城楼市的不断升温而推出，可以说获益良多。
雅戈尔紫玉花园工地（图片来源：房天下）
当年，雅戈尔紫玉花园4416元/平的楼面价让大家期待不已，这样的楼面价放在当年不输市区、园区的 。雅戈尔相城项目地块楼面价4416元/平方米，在当时还是偏高的，但放了八年以后，价格 就很明显了。旁边的绿地海域乾唐墅60544元/平方米[相城]绿地海域乾唐墅12套在售拿地时楼面价已高达10150元/平米。项目 处的海亮香榭里24600元/平方米[相城]海亮香榭里149套在售楼面价格已达7950元/平方米。与此同时，招商、万科等房企在相城的拿地楼面价也超过5000元/平米。而刚刚过去的8月21日土拍中，中锐地产以12285元/平米的楼面价摘得康桥丽都西地块，成为相城新 。
八年的时间，从雅戈尔 到中锐新 ，楼面价成功翻了3倍左右，横向对比两个地块雅戈尔紫玉花园无论是从位置、周边配套都优于中锐新 。在雅戈尔紫玉花园沉睡的八年时间里，已经隐形 至少10亿左右，相当于其园区销冠项目雅戈尔太阳城35584元/平方米[工业园区]雅戈尔太阳城119套在售一整年的销售业绩。
雅戈尔紫玉花园于2015年7月25日首次开盘，推出3幢高层共250套房源，均价在13000元/平米左右，一个半内去化了50套左右，首开遇冷。“这个项目户型还是不错的，90平米就能做3房，蛮方正的，我们很喜欢。但是价格明显比预期高太多了，好的楼层都14000了，实在太高了，比起水漾花城高了4000多。再说这个房子放了这么多年，这部分使用年限也打折了，到交房的时候就差不多10年时间都给开发商了，价格还这么贵，真的不划算。”现场一位刘女士告诉笔者。雅戈尔紫玉花园拿地到开发周期太长以及定价比周边在售项目恒基水漾花城21474元/平方米[相城]恒基水漾花城340套在售、万科vc小镇等相比偏高不少导致其销售不甚理想。
从当年的 横空出世，雅戈尔紫玉花园承载了多少城北市民的期望，当年的雅戈尔相城项目规划为小高层及高层公寓、别墅、洋房、沿街商业组成，是相城 的囊括了四种物业形态的“万花筒”项目，被誉为是拉高相城楼市形象的救世主工程。可一拖就是8年的 ，如今让人觉得除了失望还是失望。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
