[摘要] 园区土拍战火未歇,加上央行降息、公积金新政等一系列利好政策的助推,今年7月的楼市可谓“淡季不淡”。在楼市一片唱好的同时,市区又将再推18宗地,助燃火热的8月,而各大房企也是卯足了劲制定了一系列新的优惠政策,这个8月注定不会平静。
园区高涨吴中走平 高涨幅达5000元/㎡
8月苏城有4成楼盘调价上涨,涨幅跨度 大,从100-5000元/㎡不等。其中,吴中大部分楼盘 幅度在300-500元/㎡左右,涨幅同前几月相比持续走平。7月份吴中房源去化速度较快,总成交达3083套,约占全市(不含吴江)总量的三分之一。在这样的大背景下,吴中房价稳步上涨是主流,而加价幅度则始终保持平稳的态势。
相比之下,园区 气势更为高涨,在经历了7月土拍的全线封盘、 之后,8月仍有12盘大幅度调价, 幅度在1000-5000元/㎡左右。其中九龙仓时代上城风华里涨幅达到2800元/㎡,万科玲珑东区更是高要上涨5000元/㎡。随着价格的疯涨,园区成交门槛抬高,但依然有不少购房者看好板块潜在价值,积极入市,而这种“看涨”的购房心态同样给了开放商提价 的信心。
经过长达15个月的胶着去化,7月苏州住宅库存终于跌破了50000套存量,进入40000套时代。按照近期去化速度,园区、吴中不足半年即可去化殆尽。库存压力的减小,意味着楼市迎来转型期,一段时间以来被迫"以价换量"的各大房企,纷纷走上保利润的道路,这也是导致8月楼盘整体上涨的重要因素。
部分 楼盘信息(制图:房天下房天下)
在 的楼盘中,除新政的延续刺激作用及土拍影响外,许多楼盘也是根据自身房源等原因进行价格调整。姑苏区万科金域平江8月将推新房源,品质升级带来价格上涨,均价从7月的330万/套涨至340万/套;龙湖时代天街三期紫宸全新房源待推,价格预计在20000元/㎡左右,再加上8月市区土拍狮山很可能再出一宗 ,整个板块价值更将水涨船高。
而同板块周边抱团 的情况也十分明显,目前,尹山湖、湖东等热门板块处于全线上涨的态势,狮山板块作为新区核心CBD,在8月土拍的助推下或许也将迎来整体房价的更新。
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