[摘要] 园区土拍战火未歇，加上央行降息、公积金新政等一系列利好政策的助推，今年7月的楼市可谓“淡季不淡”。在楼市一片唱好的同时，市区又将再推18宗地，助燃火热的8月，而各大房企也是卯足了劲制定了一系列新的优惠政策，这个8月注定不会平静。
园区高涨吴中走平 高涨幅达5000元/㎡
8月苏城有4成楼盘调价上涨，涨幅跨度 大，从100-5000元/㎡不等。其中，吴中大部分楼盘 幅度在300-500元/㎡左右，涨幅同前几月相比持续走平。7月份吴中房源去化速度较快，总成交达3083套，约占全市（不含吴江）总量的三分之一。在这样的大背景下，吴中房价稳步上涨是主流，而加价幅度则始终保持平稳的态势。
相比之下，园区 气势更为高涨，在经历了7月土拍的全线封盘、 之后，8月仍有12盘大幅度调价， 幅度在1000-5000元/㎡左右。其中九龙仓时代上城风华里涨幅达到2800元/㎡，万科玲珑东区更是高要上涨5000元/㎡。随着价格的疯涨，园区成交门槛抬高，但依然有不少购房者看好板块潜在价值，积极入市，而这种“看涨”的购房心态同样给了开放商提价 的信心。
经过长达15个月的胶着去化，7月苏州住宅库存终于跌破了50000套存量，进入40000套时代。按照近期去化速度，园区、吴中不足半年即可去化殆尽。库存压力的减小，意味着楼市迎来转型期，一段时间以来被迫"以价换量"的各大房企，纷纷走上保利润的道路，这也是导致8月楼盘整体上涨的重要因素。
部分 楼盘信息（制图：房天下房天下）
在 的楼盘中，除新政的延续刺激作用及土拍影响外，许多楼盘也是根据自身房源等原因进行价格调整。姑苏区万科金域平江8月将推新房源，品质升级带来价格上涨，均价从7月的330万/套涨至340万/套；龙湖时代天街三期紫宸全新房源待推，价格预计在20000元/㎡左右，再加上8月市区土拍狮山很可能再出一宗 ，整个板块价值更将水涨船高。
而同板块周边抱团 的情况也十分明显，目前，尹山湖、湖东等热门板块处于全线上涨的态势，狮山板块作为新区核心CBD，在8月土拍的助推下或许也将迎来整体房价的更新。
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