金地地块“翻新”再出让 甪直5万方地块待嫁

房天下房天下  2015-08-05 00:00

[摘要] 是“鸡肋”还是“宝地”，5万方地块如何接手？得到手的地块又拿出来，“翻新”以后如何续写命运？7月22日，苏州国土资源局挂牌出让18宗地，并首次尝试“网拍”。18宗地块中，吴中区占地4宗。4宗地块分布零散：城区1宗，甪直镇2宗，临湖镇1宗。

 【苏州房天下房天下讯】是“鸡肋”还是“”，5万方地块如何接手？得到手的地块又拿出来，“翻新”以后如何续写命运？7月22日，苏州国土资源局挂牌出让18宗地，并首次尝试“网拍”。18宗地块中，吴中区占地4宗。4宗地块分布零散：城区1宗，甪直镇2宗，临湖镇1宗。

苏地2015-WG-1号地块所处位置

金地地块“翻新”再出让

根据苏州市土地储备中心公布的2015年吴中区预出让地块，2015年吴中将在城区出让两宗地块，一是位于澄湖路南侧、友新路东侧的澄湖路地块，另一块是位于苏蠡路东侧、澄湖路北侧的一宗地块。现出让的苏地2015-WG-1号地块并未在预出让地块名单中，明显是后期“补位”地块，难免让人好奇。

苏地2015-WG-1号地块位于吴中区城区宝带东路北侧，月浜街西侧。不难发现，该地块正是2013年年初，金地首度进入苏州的项目“金地风华”。

地块周围竖起金地风华的围挡

2014年首场土拍中，金地以4.35亿拿下吴中区宝带路地块，楼面价9187元每平方米，溢价率42.42%。然而高价拿地之后，5月份开始动工后的金地风华却遭到周边居民的多次投诉，原因是，规划的高层建筑会对周边居民采光造成影响。之后，金地风华便陷入停工状态，降低楼层高度无疑成本过高，金地“退地”风波甚嚣尘上。

地块现状

此前就有小道消息爆出，金地吴中地块或将重新规划，吴中政府也将对这块地的容积率进行修改之后再次卖出。从此次公布的出让信息来看，该“翻新”地块起报单价为11200元/㎡，容积率已从原本的1.80改为现在的“＞1.0且≤1.4”，预计将建造多层及小高层项目。

地块周边配套

如果不是情非得已，金地实在没有理由退地。小编在现场看到，该地块目前围有金地标志的围栏，铁门已锁。从缝隙可看到内部已经停工，地面水泥已浇灌完成，相隔不远是6层居民房。而该地块的地段优势自不用多说。配套成熟，苏苑实验小学、苏苑高级中学、城区幼儿园就在其附近，正对面就是丽丰购物中心、新苏国际。朗庭乐享会等。交通上轨道3、4号线在建中，20余条公交线路经过。

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