金地地块“翻新”再出让 甪直5万方地块待嫁

房天下房天下  2015-08-05 00:00

[摘要] 是“鸡肋”还是“宝地”，5万方地块如何接手？得到手的地块又拿出来，“翻新”以后如何续写命运？7月22日，苏州国土资源局挂牌出让18宗地，并首次尝试“网拍”。18宗地块中，吴中区占地4宗。4宗地块分布零散：城区1宗，甪直镇2宗，临湖镇1宗。

 【苏州房天下房天下讯】是“鸡肋”还是“”，5万方地块如何接手？得到手的地块又拿出来，“翻新”以后如何续写命运？7月22日，苏州国土资源局挂牌出让18宗地，并首次尝试“网拍”。18宗地块中，吴中区占地4宗。4宗地块分布零散：城区1宗，甪直镇2宗，临湖镇1宗。

苏地2015-WG-1号地块所处位置

金地地块“翻新”再出让

根据苏州市土地储备中心公布的2015年吴中区预出让地块，2015年吴中将在城区出让两宗地块，一是位于澄湖路南侧、友新路东侧的澄湖路地块，另一块是位于苏蠡路东侧、澄湖路北侧的一宗地块。现出让的苏地2015-WG-1号地块并未在预出让地块名单中，明显是后期“补位”地块，难免让人好奇。

苏地2015-WG-1号地块位于吴中区城区宝带东路北侧，月浜街西侧。不难发现，该地块正是2013年年初，金地首度进入苏州的项目“金地风华”。

地块周围竖起金地风华的围挡

2014年首场土拍中，金地以4.35亿拿下吴中区宝带路地块，楼面价9187元每平方米，溢价率42.42%。然而高价拿地之后，5月份开始动工后的金地风华却遭到周边居民的多次投诉，原因是，规划的高层建筑会对周边居民采光造成影响。之后，金地风华便陷入停工状态，降低楼层高度无疑成本过高，金地“退地”风波甚嚣尘上。

地块现状

此前就有小道消息爆出，金地吴中地块或将重新规划，吴中政府也将对这块地的容积率进行修改之后再次卖出。从此次公布的出让信息来看，该“翻新”地块起报单价为11200元/㎡，容积率已从原本的1.80改为现在的“＞1.0且≤1.4”，预计将建造多层及小高层项目。

地块周边配套

如果不是情非得已，金地实在没有理由退地。小编在现场看到，该地块目前围有金地标志的围栏，铁门已锁。从缝隙可看到内部已经停工，地面水泥已浇灌完成，相隔不远是6层居民房。而该地块的地段优势自不用多说。配套成熟，苏苑实验小学、苏苑高级中学、城区幼儿园就在其附近，正对面就是丽丰购物中心、新苏国际。朗庭乐享会等。交通上轨道3、4号线在建中，20余条公交线路经过。

甪直5万方地块待嫁 是“鸡肋”还是“”？

此次吴中区出让的4块地块中，还有一块不得不说。那就是位于甪直镇甫澄中路东侧、柯福璐南侧的苏地2015-WG-4号地块。面积为5.30万平方米，用途为城镇住宅用地、批发零售用地，容积率＞1.0且≤1.8。小编在现场看到，该地块地势平整杂草丛生，与其一街之隔的香槟一号，楼栋高立，尤其显眼。

香槟一号所在地块信息

2012年，苏州嘉盛房地产开发有限公司拿下两宗地：以楼面价1921元/㎡拿下位于甫澄路东侧、南厍路南侧的苏地2012-G-28号地块；以2523元/㎡拿下南澄北路东侧、迎宾路南侧的苏地2012-G-29号地块。目前已建成项目嘉盛·香槟一号（备案名：香槟花园），在售高层现房。8#、11#楼已于去年8月底交房。近似乎又迎来一批交房，业主已进入装修阶段。

地块现状

时隔三年，如今3号地块4000元/平方米的起拍价，与嘉盛当年所得两宗地块的起拍价悬殊只500元左右。并且，这两宗地块的起拍价与成交单价价差不到100元/㎡。时过境迁，3号地块能否“逆天”拍出高价，与其周边配套相关重大。

与待拍地块一街之隔的香槟一号

小编实地探访看到，地块周边有基本的满足生活需求的饮食小店、看护点，但无上规模的娱乐场所和商业配套，人气也谈不上兴旺。距离3号地块不到200米处是南厍站公交站，途径526和521路公交车。乘公交可达金澄湖小学、张陵公园、甪直镇政府、甪直人民医院、甪直汽车站、甪直古镇、乐德福超市、甪直中学等地。不过，公交班车时间间隔较长。如果是自驾，到甪直镇中心只需7/8左右。另外，地块距离上海无锡方向S58常沪高速入口只500m。

地块周边在售楼盘情况

地块2公里内居民区

从生活便利角度而言，这样的配套的确算不得好，可谓“鸡肋”。但从其辐射范围来看，联系地块往北方向的甪直镇中心的人气（在建综合体美嘉首席MALL曾一度成为商业项目销冠），以及小有名气的甪直中学，该地块又能谈得上是低价“”，不过，这一切在看房企看来价值如何，就得等到8月21日揭晓了。

地块周边

甪直镇中心配套

》》》延伸阅读

园区湖东走红又如何？ 新区狮山才是大赢家！

江苏银行二套房利率优惠95折 多家银行首套房利率95折

苏州8月4日成交:住宅145套 非住宅38套

房天下土地

土地市场 找地神器

关注苏州房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台