[摘要] 土拍-封盘-解封，一个月不到，湖东多个楼盘单价已经飙了3000元/㎡；与此同时，狮山楼盘售价动辄20000元/㎡，尹山湖10000元/㎡也已买不到湖景楼层。于是很多购房者转战城南，永旺绿岛板块成为 。然而……
10000元/㎡只是成本价 购房者又被补刀？
新城郡未来上周五（7.24）新推的14#均价已经达到10000元/㎡，而这个价格，从业内人士的角度来看，或许还只是一个"成本价"：楼面价3067元/㎡，加上相应的建安成本、税费管理等开支，即便控制得很好，成本依然高达9000-10000元/㎡。
以此类推，天地源楼面价3996元/㎡，建屋储备地块4123元/㎡，三家房企都成本都在万元线上下。仅德尔、歌林小镇这样的混合地块楼面价较低，然而业内人士认为，这两宗商服用地有一定的开发难度。
永旺绿岛5大房企拿地信息以及现状
说完成本价，后让我们来面对一个现实：房价。近半年来苏州楼市行情不错， 由心动、煽动变成了行动。对于永旺板块，业内人士的心理预期也达到了11000元/㎡。
另据小道消息，天地源太湖颐景11月开盘价格在10000元/㎡以上。
新城如此，天地源如此，建屋只会更高。
那么，对于改善型购房者来说，这里将是一处有湖、有大型商业的智慧居所；而对于广大的普通购房者来说，又要不得不接受这"温柔 刀"了。
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