[摘要] 土拍-封盘-解封，一个月不到，湖东多个楼盘单价已经飙了3000元/㎡；与此同时，狮山楼盘售价动辄20000元/㎡，尹山湖10000元/㎡也已买不到湖景楼层。于是很多购房者转战城南，永旺绿岛板块成为 。然而……
【苏州房天下房天下讯】土拍-封盘-解封，一个月不到，湖东多个楼盘单价已经飙了3000元/㎡；与此同时，狮山楼盘售价动辄20000元/㎡，尹山湖10000元/㎡也已买不到湖景楼层。于是很多购房者转战城南，永旺绿岛板块成为 。然而……
2015年7月24日下午，吴中太湖新城永旺绿岛板块 个住宅项目——新城郡未来加推14#130多套房源，均价9800元/㎡。次日，更有购房者爆料，14#均价10000元/㎡。这意味着，距离首次开盘不到1个月的时间，这个傲娇的"城"就已经上涨了1000元/平米。相比湖东这或许算不上什么，但在城南，这，也许就意味着，酝酿已久的南风，吹起来了！
吴中太湖新城永旺绿岛板块各项目区位示意图
永旺绿岛区域位于吴中太湖新城启动区东部。吴郡绿岛区域两侧临太湖，面朝滨湖绿地开放空间，地理位置优越，环太湖景观大堤已经形成，大型城市综合体永旺梦乐城投入运营，各项公共配套的设置已经列入计划中，为启动区先期建设开发区域。苏州湾大桥通车，"一核四城"之一的太湖新城的打造，昭示着苏州未来发展方向的改变，也佐证了一个趋势：苏州重心难移。
2014年7月29日的土拍中，天地源、建屋、新城、德尔4家房企首批进驻；同年11月，歌林小镇地块成功出让。自此，永旺绿岛内70%以上地块都被抢滩。对于可售房源极度匮乏的吴中城南来说，简直就是大补一场气血。
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动了！建屋、天地源、德尔他们都在打桩
既然5盘割据，何日战事起？
据了解，除了新城郡未来高层房源在售以外，天地源、建屋项目都已经于去年12月前后公示了产品规划信息。
天地源·太湖颐景项目实景图（摄于2015年7月）
天地源项目于2015年春举行了开工仪式，案名定为天地源·太湖颐景。根据规划，其房源为高层产品。小编在项目现场看见地块正在打桩中，据悉11月首次开盘，今年主推毛坯产品，户型以改善为主。
天地源太湖颐景项目南面的德尔住宅地块外围已经立起广告牌，不过并没有公示任何楼盘信息，地块也已经开始打桩工作，预计2016年3月首次开盘，先推高层住宅。
建屋吴中太湖新城储备地块实景图（摄于2015年7月）
在天地源太湖颐景北面一路之隔的建屋地块目前尚未敲定案名。项目现场已经派出几台挖掘机在进行地块平整工作，售楼处疑似打桩中。据新消息，售楼处预计2016年3月份公开。项目总户数约1300套，分2期开发。首次开盘时间预计在2016年5-6月份，户型面积段从80-180㎡不等，涵盖刚需改善房源。
建屋北面的歌林小镇拿地时间是晚的，但动作并不逊色。目前售楼处已经建好，不过尚未见到项目产品规划公示。知情人士透露，产品仍在前期规划中。
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10000元/㎡只是成本价 购房者又被补刀？
新城郡未来上周五（7.24）新推的14#均价已经达到10000元/㎡，而这个价格，从业内人士的角度来看，或许还只是一个"成本价"：楼面价3067元/㎡，加上相应的建安成本、税费管理等开支，即便控制得很好，成本依然高达9000-10000元/㎡。
以此类推，天地源楼面价3996元/㎡，建屋储备地块4123元/㎡，三家房企都成本都在万元线上下。仅德尔、歌林小镇这样的混合地块楼面价较低，然而业内人士认为，这两宗商服用地有一定的开发难度。
永旺绿岛5大房企拿地信息以及现状
说完成本价，后让我们来面对一个现实：房价。近半年来苏州楼市行情不错， 由心动、煽动变成了行动。对于永旺板块，业内人士的心理预期也达到了11000元/㎡。
另据小道消息，天地源太湖颐景11月开盘价格在10000元/㎡以上。
新城如此，天地源如此，建屋只会更高。
那么，对于改善型购房者来说，这里将是一处有湖、有大型商业的智慧居所；而对于广大的普通购房者来说，又要不得不接受这"温柔 刀"了。
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