[摘要] 近期热门的话题莫过于“你炒股了没？那房子买了没？”2015年上半年，降息降准、公积金政策等一系列利好刺激下，楼市明显回温。伴随着成交量的提升，某些区域的价格也随之涨了起来。在这个刚需与改善占比即将持平的市场需求中，今年下半年的楼市将会有怎样的变化呢？
下半年信贷会否继续放松？且听正反双方观点博弈
非凡伍总、星湖花海章总、白塘壹号孔总、王总均认为下半年信贷政策利好仍会继续出炉。“照目前来看，购房信贷政策仍将有继续放松的可能，当前库存高起，销售回落是房地产市场面临的一个主要问题。截至去年末，商品住宅待售面积上升，而销售面积同比下滑，照此趋势，预计今年待售面积仍将持续上升，而信贷政策或继续放松，对楼市来说会增加成交量，促进大环境发展。”
“目前国家在金融方面还是处于宽松的状态，降息降准等利好将会重现。”但孔总强调，政策并不是影响苏州楼市的主要因素，只是政策的出炉，让购房者感受到国家对房地产市场的推动，开发商对未来市场有清晰的预期，反应到购房者身上就是对涨价的预期促进了购房的速度。
科新文化王总甚至放言，“对于大家很期盼的信贷政策，乐观估计7月份会有具体政策落地。从之前趋势来看，利好政策更多偏向于首改型，以及公积金贷款方面。奢侈性需求政策应该维持原状。”
而反方阳光景庭解总则认为“政府在这一轮密集的利好政策相继出台并实施后，理论上讲会有一定的观察期，后面恐不会有更刺激的信贷政策出台。”谢总进一步解释道，房地产方面的信贷政策可以说是我国房地产市场的晴雨表。信贷政策的紧缩与放宽在一定程度上直接影响房地产的价格，从而影响房地产的成交量。适度宽松的信贷政策有利于促进房地产市场繁荣发展。就目前全市存量结构来看，5月底苏州市区可售商品住宅约700万方，较今年4月份减少约73万方，降幅9.47%，同比去年5月份减少约100万方，降幅12.43%。依据现在的市场行情，这个情况有可能还在持续，市场在逐步好转。信贷政策的出台不会起到立竿见影的效果，总是在政策出台的后的一定时间段内才会将效果发挥出来。那么宽松的信贷政策肯定会对苏州楼市有促进作用的，主要体现在大大降低了消费者的购房成本，降低了首付，降低了利息支出，降低了每月支出。
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