[摘要] 近期热门的话题莫过于“你炒股了没？那房子买了没？”2015年上半年，降息降准、公积金政策等一系列利好刺激下，楼市明显回温。伴随着成交量的提升，某些区域的价格也随之涨了起来。在这个刚需与改善占比即将持平的市场需求中，今年下半年的楼市将会有怎样的变化呢？
“价格战”演变成“持久战”？ 大家赢才是真的赢！
多数情况下，量的积累终将达到质的飞跃。成交量上涨后市场上众多项目纷纷涨价，小涨几百直至上千的情况均有出现，这股涨价“风潮“会否持续强劲？苏州楼市下半场又将如何演绎？大佬们众说纷纭。
非凡城市伍总仍然坚持一贯看法——交给市场，“我们应该将价格走势更多的交给市场，就现在来说，市场大环境在利好的同时应该会逐渐趋于稳定，价格波动应不会太大起大落。”
与伍总上述观点相佐的阳光景庭解总继续用数据支撑自己的看法，价格上涨或是下跌是由市场经济决定的。好卖的、需求旺的产品在伴随着销量增加的同时，价格必定上涨。数据显示，2015年5月份苏州市区商品房住宅市场供应环比减少，去化环比微幅上升，苏州市住宅供销比为0.67，1-5月份累计供销比0.73，说明苏州住宅市场在逐渐好转，成交量在稳步上升。还有一个值得注意的现象，苏州今年6月份的首场土拍从房地产开发企业对于土地的“饥渴”争抢状态可以看出这些企业对于苏州未来房地产市场走势的信心。政府将继续组织土地拍卖吸金，开发企业抓住有利时机去化库存，消费者可以买到自己真正需要的适合自己的房子，苏州未来的房地产市场将会是多赢的局面。
鑫苑置业有限公司营销总监胡凤阳则认为，从宏观态势来看，经济本身有回暖需要，目前宽松的货币政策以及贷款政策等相关政策利好频出。苏州本身经济结构位于先列，房价相对稳定，其库存清空周期应该在11个月左右，是一个非常健康的城市。但正如业内所说，黄金十年、白银十年都过去了，进入了铜器时代。即便是健康房产城市，在库存越来越少的区域（比如园区），涨价幅度必然会越来越大。热点新兴板块（比如尹山湖板块）日益成熟适宜居住，也存在价格上涨的空间。
鉴于苏州整体市场供求平衡，方兴沈总认为“目前苏州的房价处于相对合理的水平，发展空间较大、前景较好”。
而对于目前竞争激烈的市场环境伴随的涨价现象，一向冷静倪总和王总则认为主流市场仍然会继续常规打出价格促销战。只是购房者跟以往不一样，越来越理性。以往一房难求连夜排队的现象不会出现，现在大家比较理智。房子也不是的投资渠道，更多是自住需求。所以对于房子的投资属性不再盲目热衷，更多关注到房子居住本质需求上来。“拿中新置地来说，会就产品的品质口碑以及服务竞争等方面进行调整、优胜劣汰；另一方面土地储备上也会有所动作，平稳价格，一味的价格战并不能提升产品质量，更多的应该关注产品的品质以及服务要求。”
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