[摘要] 至笔者写稿，这息是还没降，但本周苏州却迎来了两件大事。首先在小长假后的第一天，国土资源局即公布了25宗地块的挂牌信息，其中姑苏区、相城区各3宗、吴中14宗、新区5宗，狮山、越溪等板块都将出让黄金地。同时也预示着，苏州即将迎来2015年的首场大型土拍。
【房天下房天下讯】 继4.20央行降准之后，不少人认为降息在即，甚至5.1就有可能。
至笔者写稿，这息是还没降，但本周苏州却迎来了两件大事。首先在小长假后的天，国土资源局即公布了25宗地块的挂牌信息，其中姑苏区、相城区各3宗、吴中14宗、新区5宗，狮山、越溪等板块都将出让黄金地。同时也预示着，苏州即将迎来2015年的首场大型土拍。
另外就在昨日（5.8），苏州市住房公积金管理中心在新政后首次发声，2015年5月15日起，苏州公积金家庭高贷款额度可达70万元，购房者到底省多少钱？以目前主流贷款额度70万元，年限30年为例，新政前后对比惊人，一辆小宝马都能省出来。买房，你还怕吗？
5月8日，苏州市住房公积金管理中心贷款政策调整新闻发布会于10点在苏州市公积金中心召开。此次政策即国家330新政后，对苏州楼市又一大利好。2015年5月15日起，苏州公积金家庭高贷款额度可达70万元！
一、提高贷款高限额。家庭贷款高限额从原来的新建住房50万元，存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%，个人贷款高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。
二、增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。
按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的约工资基数之和X35%X12（月）X贷款年限。
三、降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。（注：第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，苏州已于2014年10月31日起执行。）
四、取消第二次使用公积金贷款利率上浮，取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
政策解读：
经过上述调整，职工得到的购房资金支持更大，住房公积金保障作用发挥更加明显。一是提高了贷款高限额。对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。二是职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可以选择个人账户余额倍数法计算贷款额度；个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公示法计算贷款额度。三是降低了公积金贷款门槛。职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款。四是取消了第二次公积金贷款利率上浮的规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。【点击查看详情】
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